Перепланировка и ремонт

Перепланировка и ремонт

Как выгоднее делать ремонт: сразу или по частям

К ремонту вполне применимо общее правило: оптом дешевле. Это значит, что если вы наймете строительную фирму, которая сделает весь ремонт полностью: заменит сантехнику, положит плитку, покрасит пол и поклеит обои, – вы потратите в среднем на 10 % меньше, чем если бы нанимали каждого специалиста отдельно. Такой вариант позволит сэкономить не только деньги, но и собственное время, например, на поиск нужных специалистов.

Кстати, в этом случае вам не придется переклеивать обои, если вы вдруг вспомните, что не заменили в своей комнате электропроводку. Если вы все-таки считаете, что работу по замене той же проводки специализированная электромонтажная организация выполнит лучше, чем электрик в составе строительной бригады, тщательно подходите к выбору фирмы. Она обязательно должна иметь соответствующую лицензию. В этом случае вы получите не только гарантию на выполненную работу, но и уверенность, что через год или два у вас не обвалится штукатурка и не задымятся провода.

Так что, если вы все-таки решите нанять отдельных специалистов, то это имеет смысл сделать только для замены электропроводки и сантехники. Остальные работы качественно выполнить может и самая обычная бригада строителей.

Можно ли сэкономить на ремонте

Самый экономичный вариант – нанять бригаду мастеров на ближайшем строительном рынке. Услуги таких строителей, как правило, стоят намного дешевле, чем специализированных фирм. Недостаток: они не дают гарантии на свою работу, и, если возникнут проблемы, предъявить им претензии будет очень сложно.

Более дорогой, зато и более надежный способ – обратиться в специализированную строительную компанию. Стоимость работ зависит от того, какого класса ремонт вам необходим.

Осмотрев квартиру, строители составят смету – примерную стоимость работ. На этом этапе от заказчика нужна внимательность и дотошность: лучше, чтобы все работы были расписаны как можно подробнее. Например, не просто «установка дверей», а более конкретно «установка дверей и наличников».

И все же имейте в виду, что итоговые расходы все равно могут оказаться на 20–30 % больше запланированных. Например, строители захотят взять с вас дополнительные деньги за вывоз мусора, закупку стройматериалов или уборку квартиры. Чтобы это не оказалось неприятной неожиданностью, лучше сразу включите эти расходы в смету. А по окончании ремонта потребуйте у строителей гарантию на качество работы. Большинство компаний дают такую гарантию не более чем на 1 год.

Как согласовать перепланировку

Чтобы воплотить в жизнь свои мечты о комфортном жилье, сегодня мало покрасить потолки и поклеить новые обои. Как правило, любой современный ремонт влечет за собой серьезные изменения облика квартиры. И часто не обойтись без перепланировок.

Если вы планируете объединить ванну с санузлом или кухню с гостиной, поменять оконные рамы на пластиковые стеклопакеты или перенести на полметра дверь в межкомнатной перегородке – это называется переустройство. Чтобы его зарегистрировать, нужно получить в БТИ план квартиры, отметить на нем все изменения и согласовать их с жилищной инспекцией. После этого следует внести коррективы в документы о регистрации квартиры и получить новое свидетельство о собственности на жилье.

Если же вы хотите произвести более существенные изменения, например, увеличить ванную комнату за счет коридора, застеклить балкон, сделать проем в несущей стене или вместо газовой плиты поставить электрическую – это уже перепланировка. И в этом случае, прежде чем начинать работы, нужно разработать ее проект. Его можно заказать в любой лицензированной проектной организации и согласовать с горэкспертизой.

Какие документы и согласования понадобятся в вашем конкретном случае, можно узнать, обратившись к специалистам жилищной инспекции по месту жительства, или получить консультацию в специализированной фирме, которая занимается согласованием перепланировок.

Квартиру, в которой есть незарегистрированная перепланировка, продать, подарить или обменять невозможно. Придется перепланировку узаконить. А это по Жилищному кодексу можно сделать только через суд. Он проверит, не угрожают ли произведенные изменения жизни и здоровью других жильцов дома. Если все в порядке, перепланировку можно оставить, но нужно ее оформить в установленном порядке, то есть заплатить штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей, а затем сделать проект или эскиз и внести изменения в план БТИ. И наконец, получить новое свидетельство о собственности на жилье.

А вот если перепланировка нарушает интересы других жильцов, суд предпишет вернуть квартире первоначальный вид. Штраф при этом заплатить все равно придется.

При покупке квартиры нужно обратить особое внимание на то, были ли в ней перепланировки и, главное, были ли они зарегистрированы. Иначе все проблемы по их законному оформлению лягут на нового хозяина.

Как установить кондиционер в своей квартире

На установку кондиционера в своей квартире нужно получать такое же разрешение, как и на перепланировку. Сначала нужно заказать проект (сделать его может фирма, которая занимается установкой кондиционеров), а затем согласовать его с управлением архитектуры и жилищной инспекцией.

Не разрешат установить выносной вентилятор на фасаде кирпичного дома: при работе этого прибора у тех, кто живет ниже, могут намокать стены. А вот если фасад железобетонный, проблем с получением разрешения, скорее всего, не возникнет.

Когда разрешение будет получено, останется выбрать и, главное, правильно установить оборудование. Доверять установку кондиционера можно только той фирме, которая занимается этим профессионально. К ним же надо будет впоследствии обращаться для технического обслуживания прибора.

Что делать новоселу, если он обнаружил в новой квартире недоделки

Квартира – такой же товар, как стиральная машина или холодильник. Вряд ли вы станете покупать холодильник с помятой дверцей или без ручки. А если он через два дня выйдет из строя, то попросите либо устранить недостаток, либо заменить бракованный товар. Причем сделать это можно в течение всего гарантийного срока.

Квартира по закону тоже имеет гарантийный срок – пять лет с момента сдачи ее в эксплуатацию. В течение всего этого времени покупатель жилья при выявлении скрытых дефектов и недоделок может обратиться с претензией к строительной организации, даже если он купил эту квартиру на вторичном рынке. При этом он может потребовать либо устранить недоделки, либо выплатить компенсацию на ремонт.

Чаще всего с недоделками сталкиваются те, кто покупает квартиру на стадии строительства. Жилье новоселу передается по акту, в котором он должен расписаться, что претензий не имеет. Юристы советуют этот документ подписать, даже если обнаружены явные дефекты, иначе потом трудно будет оформить права собственности на квартиру. И уже после этого сразу обратиться к независимым экспертам с тем, чтобы получить заключение о состоянии квартиры, а затем – к юристу, чтобы грамотно составить претензию застройщикам. На практике, если претензия написана грамотно и обоснованно, приложены копии документов, подтверждающих имеющиеся недоделки или расходы на их устранение, застройщик, как правило, идет на переговоры, не доводя дело до суда.

Если же строители отказываются от претензий и возмещения, новоселу придется запастись терпением и обратиться с иском в суд. Бояться этого не нужно, если правда на вашей стороне: застройщику придется заплатить. Причем в этом случае он может потерять гораздо больше. Кроме расходов на ремонт недоделок ему придется компенсировать и другие: на услуги адвоката, проведение экспертизы, даже на аренду другой, пригодной для проживания квартиры. А подпорченную репутацию не измерить никакими деньгами.