Юридическая экспертиза

Юридическая экспертиза

Присутствие юриста в команде – абсолютная необходимость. Я не призываю тратить немыслимые суммы на его услуги, но при решении проблем, связанных с правом собственности, заключении контрактов, получении кредитов, с которыми вы обязательно столкнетесь, лучше иметь в команде хорошего юриста. Если вы уже опытный инвестор и покупка недвижимости не отягощена какими-либо проблемами, то, возможно, справитесь и своими силами. Но все же правовые вопросы – это не та область, на которой стоит экономить.

Если вдобавок ко всему юрист способен вести переговоры, то ему можно поручить темы, в которых он лучше всего разбирается. Однако я не раз наблюдал, как возникают проблемы, когда юрист берет на себя все переговоры по сделке. Помните, что вы – лидер команды, а все остальные ее участники должны отчитываться перед вами. Только тогда юрист, как и все остальные члены команды, может принести пользу.

Как-то раз в Портленде, штат Орегон, я финансировал проект по преобразованию жилого дома в кондоминиум. Заемщик нанял очень уважаемого юриста, чтобы тот проверил документацию, касающуюся прав собственности на недвижимость. Обнаружилось, что один из прежних ее владельцев в свое время выдвинул условие, запрещавшее создание кондоминиума без его согласия. Нечего было даже и думать о распродаже квартир поодиночке. Не было также никакой возможности вручить покупателям квартир «чистые» свидетельства о праве на собственность.

Мой клиент не мог продолжать работу над проектом, не убрав этот пункт из титула собственности. Единственное решение состояло в том, чтобы обратиться к прежнему владельцу и попросить его снять требование. К чему это привело? Прежний владелец выразил готовность пойти навстречу, но не бесплатно. Мой клиент заплатил 48 миллионов долларов за недвижимость, чтобы вдруг обнаружить, что проект не может быть доведен до конца, пока не будет устранено препятствие.

Продавец недвижимости и бывший владелец все же договорились, и клиент смог реализовать проект без дополнительных затрат. К счастью, юрист клиента оказался на высоте и обнаружил негативный момент в документах. В этом и состоит суть юридической экспертизы сделки: обнаружить проблему прежде, чем она станет неразрешимой, и предложить выход из создавшегося положения. Только представьте, что могло бы произойти, если бы клиент завершил сделку и только потом обнаружил, что не может преобразовать недвижимость в кондоминиум. На какие расходы ему бы пришлось пойти, чтобы задним числом убрать это условие из титула! Ведь покупатель полностью оказался бы во власти прежнего владельца.

Возьмите на заметку

Я настоятельно рекомендую, чтобы в крупных и сложных сделках, связанных с получением кредита или сбором средств среди инвесторов, ваши интересы постоянно представлял юрист.

Я, в первую очередь, ипотечный брокер по коммерческой недвижимости. Мне часто приходится иметь дело с финансированием сделок по приобретению недвижимости в масштабах всей страны, и я могу утверждать, что кредитные документы и соглашения с инвесторами о предоставлении средств очень сложны. Вам обязательно нужен человек, который не только сам хорошо разбирается в них, но и может разъяснить их суть вам.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Похожие главы из других книг

2.1. Экспертиза учетной политики

Из книги Изменение учетной политики и оценочных значений автора Сотникова Л В

2.1. Экспертиза учетной политики Главная функция учетной политики – закрепление выбранных способов учета и внутреннего контроля из ряда методов и способов, разрешенных нормативно-законодательными актами. В связи с этим организации могут применять разные методы учета


Юридическая практика.

Из книги Практичная русская идея автора Мухин Юрий Игнатьевич

Юридическая практика. «Октябрьский районный суд города Ижевска вынес приговор учителю Алексею Соколову и признал его виновным по ч.2 ст. 109 УК России (причинение смерти по неосторожности вследствие ненадлежащего исполнения лицом своих профессиональных обязанностей).


Глава 7 Юридическая ответственность за нарушение прав потребителей

Из книги Малый автобизнес: с чего начать, как преуспеть автора Волгин Владислав Васильевич

Глава 7 Юридическая ответственность за нарушение прав потребителей 7.1. Общее понятие юридической ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей Действующее российское законодательство предусматривает четыре вида юридической


Экспертиза

Из книги Страхование. Шпаргалки автора Альбова Татьяна Николаевна

Экспертиза Защита по уголовным делам, связанным с ДТП, требует не только юридических, но и специальных экспертных знаний.В сложных случаях адвокат должен ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Ее выводы являются основой для правовой оценки действий


4. Юридическая сущность страхования

Из книги Wiki-правительство [Как технологии могут сделать власть лучше, демократию – сильнее, а граждан – влиятельнее] автора Новек Бет

4. Юридическая сущность страхования Особое правовое положение и юридическое значение в страховой сделке приобретает цель страхования. В соответствии со ст. 3 Закона «Об организации страхового дела в Российской Федерации» целью организации страхового дела является


Патентная экспертиза сегодня

Из книги Делопроизводство компании автора Непогода Александр В.

Патентная экспертиза сегодня За последние годы сложность задачи, стоящей перед патентным экспертом, лишь возросла. Расширение предметной области и увеличение срока действия патентов, а также ужесточение патентного законодательства в пользу держателей патентов


3.6. Экспертиза ценности документов

Из книги Инвестиции в недвижимость автора Кийосаки Роберт Тору

3.6. Экспертиза ценности документов Экспертиза ценности документов – изучение документа на основании критериев их ценности в целях определения сроков хранения и отбора их для включения в состав Архивного фонда РФ.Экспертиза ценности документов проводится при


Юридическая экспертиза

Из книги Управление дебиторской задолженностью автора Брунгильд Светлана Геннадьевна

Юридическая экспертиза Присутствие юриста в команде – абсолютная необходимость. Я не призываю тратить немыслимые суммы на его услуги, но при решении проблем, связанных с правом собственности, заключении контрактов, получении кредитов, с которыми вы обязательно


Часть III КАК ПОСТУПАТЬ С ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Из книги Индивидуальный предприниматель [Регистрация, учет и отчетность, налогообложение] автора Анищенко Александр Владимирович

Часть III КАК ПОСТУПАТЬ С ПРОСРОЧЕННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Законы бесполезны как для хороших людей, так и для дурных: первые не нуждаются в законах, вторые от них не становятся лучше. Демокрит 1. ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ Учет и


1.5.3. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза продукции, работ или услуг

Из книги Увольнение [Как защитить свои права и найти новую работу] автора Рогожин Михаил Юрьевич

1.5.3. Санитарно-эпидемиологическая экспертиза продукции, работ или услуг Вы, возможно, будете смеяться, но и то, что мы уже перечислили, это далеко не все. Многим предпринимателям придется заняться санитарно-эпидемиологической экспертизой своей продукции.Это требование


Бесплатная юридическая помощь по вопросам нарушения трудовых прав граждан

Из книги Управление качеством. Практикум автора Ржевская Светлана

Бесплатная юридическая помощь по вопросам нарушения трудовых прав граждан Завершая рассмотрение комплекса вопросов, так или иначе связанных с защитой работниками своих трудовых прав, скажем несколько слов о том, каким образом можно получить бесплатную юридическую


7.1 Метрологическая экспертиза ОНТД отчета

Из книги Залоговик. Все о банковских залогах от первого лица автора Вольхин Николай

7.1 Метрологическая экспертиза ОНТД отчета 7.1.1 Общие сведения о контроле/экспертизе НДВсе несоответствия, внесенные в процессе подготовки производства и изготовления изделия, в разной мере ухудшают качество конечной продукции. Очевидно, что чем раньше внесено


13.2 Экспертиза проекта стандарта

Из книги автора

13.2 Экспертиза проекта стандарта 13.2.1 Научно–техническая экспертизаПри проведении научно–технической экспертизы проекта стандарта рассматривают:– его соответствие целям стандартизации, установленным Федеральным законам «О техническом регулировании», в том числе


1.4.1. Залоговая экспертиза объектов недвижимого имущества

Из книги автора

1.4.1. Залоговая экспертиза объектов недвижимого имущества …грусть не значит ничего, когда ты знаешь, что под солнцем есть крыша дома твоего… Юрий Антонов. Крыша дома твоего Здания/помещения, сооружения, объекты, не завершенные строительством В соответствии с