Глава 19. Посчитай свои активы

Глава 19. Посчитай свои активы

Актив кладет деньги в твой карман.

Роберт Кийосаки

Всегда знай, на каком этапе пути ты находишься. Для этого надо знать реальную цену своих активов и состояние своих счетов. Определи цену всех своих активов. Активы - это то, что тебе принадлежит. Квартира, машина, гараж, загородный участок, заработная плата, пассивный доход и так далее. Цена актива должна быть такой, чтобы ты мог продать актив в короткие сроки, то есть на 30- 40% ниже рыночной. В сумме это и есть стоимость всех твоих активов.

Посчитай суммарную стоимость твоих пассивов. Пассивы - это суммарные траты на содержание всего, что связано с твоей жизнью. Одежда, жилье, еда, аренда и прочее. Рассчитай, исходя из ежемесячного дохода (заработная плата, процент по вкладам и прочее), величину расходов, которые ты можешь себе позволить. Очевидно, что расходы не должны превышать доходы. После определения ежемесячной суммы, которую ты можешь тратить, не превышай ее. А еще лучше - трать чуть меньше той суммы, которую ты наметил. Не забывай 10% от получаемого тобой дохода откладывать на свой личный накопительный счет.

Подумай, каким образом твои активы могли бы приносить тебе дополнительный доход. Например, часть твоей недвижимости можно сдать в аренду, на загородном участке поместить небольшую лесопилку или склад и тому подобное. Подумай, каким образом ты мог бы использовать свои активы себе во благо и получать дополнительный доход.

Когда у тебя появляются внезапные доходы, к примеру, от незапланированных сделок, не стремись сразу вложить эти деньги в пассивы. Не стремись обустроить свой быт, как быт персидского шейха. На начальном этапе вкладывай все свои деньги в активы - в то, что может принести тебе дополнительный доход. Наилучшим средством вложения является покупка недвижимости, которую можно сдать в аренду, например, офисное помещение. Рынок коммерческой недвижимости всегда более оживленный, чем рынок жилой недвижимости или земли. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость также позволяет людям зарабатывать деньги.

Общая концепция твоего финансового благополучия и достижения твоей мечты выглядит примерно так. Зарабатывай деньги. Считай свои активы и пассивы. Построй финансовый план, то есть определи, сколько ты сможешь заработать и сколько будешь тратить из этих денег. Откладывай 10% на личный счет в банке и не бери с него деньги на текущие расходы. Покупай коммерческую недвижимость или другие ликвидные активы и используй их для пассивного заработка. Это самый простой и универсальный план гарантированного достижения твоей цели. Этот план действует всегда и гарантированно приводит к одному и тому же. Каждый становится финансово независимым и каждый становится миллионером.

Большинство людей, которые начинают жить по этому принципу, говорят так: «Как же скучно просто богатеть». Ну, конечно, гораздо интереснее вкладывать деньги в сомнительные проекты, покупать яхты и прочее. Гораздо интереснее трепать нервы себе и своим близким. Вот только заканчиваются эти эксперименты практически всегда одинаково. Поэтому я рекомендую методично начать откладывать деньги на твой накопительный счет. А если тебе не хватает адреналина, выброса энергии - займись спортом, прыгни с парашютом или что-то в этом роде. Когда дело касается твоего личного благополучия, здоровья и успеха твоей семьи, решения должны приниматься обдуманно. Пусть это может показаться тебе скучным на первый взгляд, но зато игра стоит свеч. Гораздо интересней будет, когда проценты от твоих накоплений позволят тебе вкладывать деньги в акции, недвижимость, новые перспективные проекты и так далее.

Если твой ежемесячный доход на сегодняшний день не слишком велик - не огорчайся. Мы рассчитали, что даже с доходом 500$ в месяц ты сможешь стать миллионером. Откладывая всего 100$ в месяц при процентной ставке 10% годовых, ты станешь миллионером через 45 лет. Эта гарантия снимает практически все риски, кроме риска обесценивания денег и глобальных катастроф. Но даже в этом случае существуют системы страхования вкладов. Для твоего интереса - откладывая 100$ в месяц, через 114 лет ты станешь долларовым миллиардером. Хороший стимул, чтобы прожить долго. Разумеется, что в процессе жизни, в процессе накоплений тебе будут предлагать интересные сделки, где процент по твоим активам может быть гораздо выше. Часто процент по удачным сделкам с недвижимостью может быть более 100. Это означает, что ты достигнешь своей цели гораздо раньше. Но все же в вопросе сбережения и откладывания средств надо стать постоянным, а также выработать привычку всегда контролировать свои личные активы. Тогда успех будет неизбежным.

Ты спросишь, почему тогда большинство людей заканчивают свою жизнь без особых сбережений, имея в активах в лучшем случае машину, квартиру и дачу? Дело в том, что они не придерживаются генерального плана заработка, безмерно тратят деньги на всякую чепуху, в том числе на развлечения, и неосмысленно пользуются кредитами. Как правило, люди тратят все деньги, которые зарабатывают.

Мне известны люди, которые ежемесячно зарабатывают сотни тысяч и даже миллионы рублей, но при этом их личное финансовое состояние оставляет желать лучшего. У них много пассивов и практически нет активов.

В целом можно сказать, что они бесконтрольно тратят деньги, не умеют их накапливать и не имеют генерального финансового плана своей жизни. Скорее всего, они не имеют и целей в жизни. В отличие от тебя.

У тебя есть цель, у тебя есть работа, которая приносит тебе массу удовольствия, у тебя есть генеральный план накопления своих денег. Ты откладываешь минимум 10% своих доходов на свой личный счет. Ты размерен в своих пассивах и покупаешь активы. Ты живешь своей мечтой и каждый день воплощаешь свои идеи в жизнь. Ты знаешь, что при любом раскладе ты станешь миллионером, даже если на это потребуется 45 лет.

Большинство людей живут иначе. Они каждый день встают, идут на ненавистную им работу. Проводят свое время в атмосфере недовольства собой и окружающим миром. Иногда они ищут себе развлечений, которые являются недолгой отдушиной и заглушают боль их души. Они не развиваются, они много едят, много пьют, подолгу проводят время перед телевизором; они тратят все, что зарабатывают, не имеют целей в жизни, не имеют генерального плана. В целом жизнь таких людей проходит впустую. Они не видят всех красок мира, они не познают себя, они несчастны. В конечном счете, к среднему возрасту они разочаровываются в жизни и еще больше углубляются в быт, который делает их все более несчастными.

Цена этого безумия - отсутствие знания о том, что, откладывая 100$ в месяц, они стали бы миллионерами. И их жизнь могла бы превратиться в рай.

Они занялись бы интересным делом, они начали бы развитие, они могли бы не думать о выживании, о тяжелой судьбе, которая их постигла. Они были бы счастливы и радовались жизни каждый день. Они бы чувствовали свою значимость, чувствовали, что Бог их любит. Потому что дает пользоваться всеми благами нашего мира.

Меньше всего мне хочется, чтобы твоя жизнь прошла впустую. Больше всего - чтобы ты стал счастливым, реализованным, успешным человеком и воплотил в жизнь свою мечту - стал богатым, стал миллионером. Чтобы каждый день ты просыпался, смотрел на свой личный банковский счет, радовался, намечал для себя новые горизонты и устремлялся к ним. Таких людей, как ты, я знаю, очень много. Большинство из них проделали этот путь и пришли к конечной цели.

Кто-то под впечатлением рекламы о легком заработке вложил свои сбережения в акции и проиграл. Большинство историй о легких деньгах выдуманные. Прежде всего теми, кто проиграл и жаждет скорейшего выигрыша, как в казино, привлекая тем самым в свою игру все новых и новых игроков. Не попадайся на подобную требуху. Создай генеральный план, поставь великую цель. И не давай никому сбить тебя с намеченного пути. Пусть твой личный счет, пусть твое настроение и улыбка на лице будут подтверждением правильности твоих действий.