86. Ипотечный кредит
86. Ипотечный кредит
Ипотечный кредит – это способ привлечения финансовых ресурсов в форме кредитов под залог недвижимости; ссуды, выдаваемые под залог недвижимости – земли и строений производственного и жилого назначения.
Предметом ипотеки могут быть :
– земельные участки;
– предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
– жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
– дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
– воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Предметом залога не могут быть :
– государственный и лесной фонд;
– земли, примыкающие к государственной границе, и другие объекты, залог которых запрещен федеральным законом.
Система ипотечного кредитования включает два направления :
1) непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению (этим занимаются в основном ипотечные банки);
2) продажу ипотечных обязательств на вторичном рынке. Ценные бумаги ликвидны, так как обеспечены недвижимостью, и позволяют получать долгосрочный и стабильный доход на инвестиции).
Общая схема ипотечного кредитования :
1. Собственник недвижимости обращается в банк с залогово-кредитным предложением.
2. Банк проводит оценку стоимости закладываемого имущества и производит иные необходимые проверки.
3. Собственник и банк согласовывают условия ипотечного кредитования:
– стоимость закладываемой недвижимости;
– сумму кредита;
– условия перехода заложенной недвижимости в собственность кредитора, если кредит не может быть возвращен по тем или иным причинам.
4. Собственник и банк документально оформляют ипотечный кредит, подписывают кредитный договор и закладную.
5. Банк контролирует выполнение условий предоставления кредита.
В случае невозвращения долга на определенных в документах условиях банк переводит заложенное имущество в свою собственность.
Больше книг — больше знаний!
Заберите 20% скидку на все книги Литрес с нашим промокодом
ПОЛУЧИТЬ СКИДКУДанный текст является ознакомительным фрагментом.