Покупка дома в кредит

Покупка дома в кредит

Пожалуй, самый главный плюс при покупке дома и участка в кредит – это то, что юридическую чистоту сделки проверят в банке. И в случае одобрения сделки никаких казусов возникнуть уже не должно.

Первое, что нужно установить, – это стоимость дома, которую вы в состоянии оплатить.

Исходить нужно из общего годового дохода. Если у вас есть небольшие задолженности, то при первоначальном взносе в 20 % будущий покупатель в состоянии оплатить дом ценой в 3 годовых дохода. Если долгов нет, то, возможно, по карману будет купить дом даже в 4–5 раз дороже, чем сумма годового дохода.

Возьмите ежемесячный платеж, прибавьте к нему половину годового счета по страховке на недвижимость и налоговой ставке и сравните полученную цифру с ежемесячным доходом. Если все выплаты за дом не превышают трети от дохода, то покупка дома вполне по силам. Кстати, банки предпочитают, чтобы это соотношение составляло 28–38 %, в зависимости от суммы первого взноса, процентной ставки, кредитной истории покупателя, других задолженностей и ряда прочих факторов.

Собственно, с самим кредитом сейчас проблем на рынке нет. Главное – не лениться, изучить все предложения и найти самое выгодное и дешевое. Например, в обеих столицах и прилегающих областях действуют ипотечные программы не просто на покупку недвижимости, а даже на покупку нежилой недвижимости с возможностью кредитования индивидуальных домов, находящихся в стадии отделки или незавершенного строительства. А если нет первоначального взноса, то можно найти предложения и по его кредитованию, правда, для этого нужен какой-либо залог. Получается сразу два кредита, которые вместе составляют полную стоимость дома. Но эти кредиты не связаны между собой, так что можно полностью погасить меньший кредит, освободив участок, квартиру или другую недвижимость из-под залога и продолжая выплачивать кредит за новый дом.