Источники крупного капитала

Источники крупного капитала

Нынешнее огромное состояние Кена является также результатом его разумных капиталовложений в недвижимость. «Я не собирался становиться крупным владельцем недвижимости, – удивляется Кен. – Но покупка зданий для моих магазинов была выгоднее, чем аренда. С ростом моего бизнеса увеличилось и количество недвижимости, которой я владею. Это не было преднамеренным, но оказалось весьма прибыльным!»

Зная, что месторасположение магазинов выступает одним из решающих факторов успешного мебельного бизнеса, Кен никогда не жалел времени на выбор наиболее подходящих зданий. Планировка магазина должна быть удобной: он не должен быть вытянутым. Кроме того, магазины нужно открывать на оживленных улицах или шоссе. И наконец, в магазинах должен быть второй этаж, чтобы его можно было переоборудовать под квартиры.

Когда Кен находил помещение, подходящее для магазина, он брал кредит в банке и покупал это помещение. «Учитывая налоги, расходы на содержание и все остальное, покупка помещений, конечно, обходилась очень дорого, – говорит он. – Но эти расходы окупались с лихвой! А кроме того, рост цен на недвижимость может значительно увеличить ваш капитал».

Несмотря на недавнее падение цен на квартиры в южной части Флориды, цены на офисные помещения остаются очень высокими. В районах Бока Ратон и Дэлрей-Бич цены продолжают расти, а это значит, что стоимость недвижимости Кена непрерывно увеличивается.

Но вернемся в 1996 год. Тогда Кен принял решение рефинансировать некоторые свои магазины с целью получения большей финансовой прибыли. «Я был в шоке, узнав, сколько стоила эта собственность», – вспоминает Кен. Он обнаружил, что его состояние уже исчислялось семизначным числом.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.