Положение об управляющем

Положение об управляющем

Настоящее положение разработано на основании утвержденных общим собранием положений о внутреннем трудовом распорядке и оплате труда наемных работников, рудового кодекса РФ, предъявляемых требований к технической эксплуатации жилых зданий

1. Управляющий ТСЖ принимается на работу и увольняется правлением ТСЖ.

2. Управляющий непосредственно подчиняется председателю правления.

3. Управляющему устанавливается и изменяется должностной оклад правлением ТСЖ.

4. Управляющему устанавливается ненормированный рабочий день.

5. На должность управляющего назначается лицо с высшим или специальным средним образованием и стажем работы на руководящих должностях в народном хозяйстве или армии не менее трех лет.

На должность управляющего может назначаться председатель правления, т. е. допускается совмещение должностей согласно утвержденному внутреннему трудовому распорядку. Это допущение касается любого члена правления.

6. В подчинении управляющего находятся все наемные работники, кроме бухгалтера.

7. Управляющий имеет право давать устные указания и письменные распоряжения всем подчиненным ему наемным работникам.

8. Управляющий имеет право представлять ТСЖ во всех энергоснабжающих и обслуживающих организациях без права подписи договорных и платежных документов.

9. Управляющий обязан обеспечить при эксплуатации домов ТСЖ соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

10. Управляющий должен контролировать выполнение договорных обязательств энергоснабжающими и обслуживающими организациями, а также работу главного инженера и непосредственно подчиненных ему работников.

11. Управляющий проводит претензионную работу с энергоснабжающими и обслуживающими организациями в первую очередь по обеспечению теплом необходимых параметров.

12. Управляющий несет ответственность за бесперебойное обеспечение домов ТСЖ всеми необходимыми энергетическими ресурсами, уборку территории и вывоз мусора, технически исправное состояние домов и придомовой территории.

13. Управляющий организует и ведет все делопроизводство.

14. Управляющий обеспечивает подготовку всей технической документации для проведения капитального ремонта.

15. Управляющего заменяет председатель правления.