Аренда

Аренда

Ряд жителей мегаполиса предпочитают ежегодно арендовать дачу на лето. Нередко – в одном и том же месте, у одних и тех же хозяев.

Март – последний месяц, когда можно без проблем снять дачу на лето в пригородах Петербурга или Ленинградской области. Как правило, дачи и коттеджи сдаются на весь сезон (40 % дачников выезжают за город сразу на пять месяцев – с мая по сентябрь), хозяева опасаются, что не найдется желающих арендовать дом в остальные «теплые» месяцы.

Как правило, вся сумма выплачивается сразу (за 3–5 месяцев), но если договор аренды подписывается, например, в январе, то арендатор может выплатить сразу месячную ставку, а остальное – при заселении. Кроме того, при оформлении договора необходимо оплатить услуги агентства (50 % от суммы контракта или размер месячной арендной ставки).

В разгар лета остаются только те объекты, которые хозяева не смогли сдать весной.

Некоторые сегменты дачного рынка не терпят посторонних: контингент арендаторов там многолетний и постоянный. Например, на государственные дачи одни и те же семьи выезжают годами. В дорогих поселках что-либо снять также затруднительно – посторонние могут туда попасть только по рекомендации.

Первая линия домов, подходящих для отдыха, располагается на расстоянии 15 км от города, вторая – в 30 км (это так называемые предместья). Первая линия дач располагается в 60–90 км от Петербурга.

Несмотря на то что рынок дачной аренды существует с советских времен, владельцы дач и арендаторы не всегда понимают друг друга. Не всегда дома и коттеджи, построенные специально для сдачи в аренду, пользуются спросом. Арендаторы предпочитают небольшие «шале» (из соображений безопасности), дорогих домов в объеме предложений становится все больше, в недорогом секторе новых предложений почти не появляется (тем временем старые дома ветшают).

Хозяева не всегда понимают, что в доме не должно быть лишних вещей (тем более садово-огородного хлама) даже зимой, в момент просмотра.

Снижает привлекательность объекта соседство самих хозяев, которые готовы сдать дом дешевле и обосноваться рядом, например, в гостевом доме, чтобы следить за поведением арендаторов.

Арендаторы дорогих домов (в основном коттеджей) предъявляют особые требования: должна быть охрана, причем не только самого коттеджа, но всей территории, ухоженная территория, удобный подъезд, однородная социальная среда и т. д.

У владельцев дач есть и свои требования к постояльцам: в первую очередь они касаются порядка и тишины. Семьям с детьми легче снять дачу: хозяева уверены, что шумных гулянок не будет.

Присутствие животных оговаривается отдельным дополнительным соглашением. Отдельно может обсуждаться, сколько человек будет жить постоянно, а сколько приезжать на выходные, сколько будет отдыхать детей, какого они возраста, как часто будут приезжать гости и в каком количестве.

Как правило, конфликтов по этому поводу не возникает, владельцы дач и арендаторы договариваются полюбовно.

Аренда дач ежегодно дорожает (из-за общего роста цен). Самые дешевые дачи можно найти в дальних районах Ленобласти и в садоводствах, естественно с удобствами во дворе.