Пассивный доход от инвестиций в загородную недвижимость

Если говорить про пассивный доход, есть два варианта.

Первый: сдавать помесячно свой коттедж и зарабатывать определенную сумму, если речь идет об объектах удаленностью до 30-35 километров от города (регионы) или до 70 километров от Москвы или Санкт-Петербурга.

Небольшие коттеджи площадью 100-120 квадратных метров можно сдать в регионах за 28 тысяч рублей в месяц, в Москве и Санкт-Петербурге – на 50% дороже. Если коттедж большой, площадью 150-200 квадратных метров, от 35 до 40 тысяч рублей.

Второй вариант: сдавать посуточно. Это выгоднее. Вы сможете неплохо зарабатывать. Только не забудьте подписать договор аренды с клиентом, чтобы он отвечал за порчу имущества.

Минус при сдаче коттеджей в аренду: на загородные коттеджи сложнее найти клиентов. Желающие есть, загородные дома сдаются, в том числе и командировочным. Но легче найти клиента на квартиру. Большой спрос на коттеджи на аренду посуточно: много желающих отдохнуть на природе, отметить день рождения или новый год.

Перейдем к цифрам. Не в сезон коттедж площадью 100-120 квадратных метров будет сдаваться от 3 тысяч рублей в сутки в регионах нашей страны, а в Москве и Санкт-Петербурге смело умножайте на 2. В сезон (Новый год, 14 и 23 февраля, 8 Марта, летние каникулы, особенно если у вас есть лес и водоем рядом) – 6-7 тысяч рублей в сутки. Вот и считаем: если даже берем этот дом в ипотеку и будем платить ежемесячные взносы в размере 28 000 рублей, нам достаточно сдать коттедж в сезон на 4 суток, чтобы вернуть эти деньги. В новогодние праздники можно рассчитывать на 10 дней посуточной аренды. 7000 умножаем на 10, получается 70 тысяч рублей. Это небольшой домик. А если коттедж площадью 150-200 квадратных метров, вне сезона – в регионах 5 тысяч рублей в сутки, в Москве и Санкт-Петербурге —10 тысяч рублей в сутки. Сейчас мы называем средние цены, привлекательные коттеджи можно сдавать дороже. Неплохо для пассивного дохода.

Плюсы сдачи коттеджей в аренду

? аренда из года в год дорожает (помесячная, посуточная – без разницы, она индексируется каждый месяц);

? если вы правильно выбрали дом – с природой, охраняемой территорией, в развивающемся поселке гарантирован дополнительный прирост цены.

? недвижимость дорожает, а взнос по ипотеке остается одинаковый, если вы не взяли долларовую ипотеку;

К тому же если у вас нет собственного жилья, вы можете построить дом – мини-гостиницу.

На Западе так многие делают: живут в двух комнатах, а остальные посуточно сдают в аренду. Вы получаете доход или погашаете за счет клиентов ипотеку (для квартиры, даже трехкомнатной, такой вариант не подойдет).

Можно построить сразу таунхаус (но это недешево) либо смежные дома. Сделать проект дома на две семьи. Это отличный вариант. Одну часть оставляете себе, другую сдаете и получаете доход.

Субаренда – тоже неплохой вариант. Доходность, конечно, меньше, но возможна.