Смена лизингополучателей для лизингодателя

Смена лизингополучателей для лизингодателя

На практике может возникнуть ситуация, когда лизингополучатель в силу своей неплатежеспособности, либо в связи с отсутствием у него необходимости в использовании предмета лизинга, может передать третьим лицам имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга. В данной статье поговорим о смене лизингополучателей, и что в таком случае изменится у лизингодателя.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Лизинг (финансовая аренда) является разновидностью договора аренды. Правовые и организационно-экономические особенности лизинга определяются параграфом 6 главы 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ).

Кроме того, к правоотношениям по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге.

Статьей 665 ГК РФ установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Аналогичное понятие договора лизинга приведено и в статье 2 Закона № 164-ФЗ.

Лизингодателем признается физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 11, пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.

Следовательно, лизингополучатель не является собственником имущества и лишен права им распоряжаться, то есть совершать сделки, предусматривающие переход права собственности на имущество к третьему лицу (продавать предмет лизинга, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ). Кроме того, лизингополучатель не вправе передавать предмет лизинга в залог, поскольку этим правом обладает только собственник имущества (статья 335 ГК РФ).

Совершение иных действий в отношении имущества, являющегося предметом договора лизинга, допускается только с письменного согласия лизингодателя. Несоблюдение условия о письменном согласии лизингодателя влечет признание сделки ничтожной (Постановление ФАС Московского округа от 21 марта 2006 года по делу №КГ-А41/1606-06).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, лизингополучатель вправе передавать имущество в сублизинг и заключать договоры перенайма.

Как правило, уступка лизингополучателем прав по договору лизинга связана либо с неплатежеспособностью лизингополучателя, либо с отсутствием у него необходимости в использовании предмета лизинга, в том числе необходимости переоформить имущество и обязательства, основанные на его использовании, на дочернюю или партнерскую фирму.

В первом случае лизингополучатель должен будет заключить договор перенайма, согласно которому из субъективного состава правоотношений исключается неплатежеспособный лизингополучатель. Это необходимость обусловлена тем, что, согласно статье 615 ГК РФ, при заключении договора сублизинга обязанным перед лизингодателем остается лизингополучатель.

При этом следует учитывать, что если договором сублизинга определено, что сублизингополучатель должен уплачивать лизинговые платежи непосредственно лизингодателю, то такие платежи не могут быть отнесены на расходы сублизингополучателя. В обоих случаях лизингодатель и сублизингополучатель сохраняют зависимость от лизингополучателя, что, конечно же, не выгодно ни лизингодателю, ни сублизингополучателю.

В результате перенайма происходит замена лизингополучателя в обязательстве, возникшем из договора лизинга (статья 615 ГК РФ). Иначе говоря, место одного лизингополучателя занимает другой лизингополучатель, к которому переходят все права и обязанности первого по договору лизинга (Письмо Минфина Российской Федерации от 15 октября 2005 года № 03-03-02/114). В таком случае условия договора не меняются, за исключением наименования лизингополучателя.

В случае перенайма ответственным по договору перед лизингодателем становится новый лизингополучатель. В соответствии с пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, пунктом 2 статьи 389 ГК РФ перемена лица в обязательстве по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Такая позиция изложена в Письме Минфина Российской Федерации от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782, Письме УМНС Российской Федерации по городу Москве от 27 января 2004 года № 26–12/5331.

Отметим, что к перенайму применяются общие правила о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Как отмечено в разъяснениях Минфина Российской Федерации от 15 октября 2005 года № 03-03-02/114, от 10 марта 2006 года № 03-03-04/1/202 и от 17 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (глава 24 ГК РФ). После осуществления перенайма предмета лизинга основной договор лизинга продолжает действовать, при этом права и обязанности лизингополучателя в полном объеме (если иное не предусмотрено договором) переходят к новому лицу.

Порядок взаиморасчетов между прежним и новым лизингополучателем, равно как и вопросы передачи предмета лизинга, определяются по соглашению сторон в сделке перенайма. Поскольку к новому лизингополучателю переходят права и обязанности предыдущего, возврат лизингодателем авансовых платежей в счет выкупной цены первоначальному лизингополучателю не производится. Указанные платежи возмещаются ему новым лизингополучателем.

Таким образом, замена лизингополучателя по договору лизинга возможна только путем заключения сделки перенайма. Указанная сделка требует обязательного наличия согласия лизингодателя, которое должно быть оформлено письменно. Порядок и форма получения такого согласия законом не установлена и определяется по соглашению сторон.

Вопросы возмещения прежнему лизингополучателю уплаченной им части выкупной цены в этом случае определяются по соглашению первоначального и нового лизингополучателей.

В случае нарушения лизингополучателем условий договора лизингодатель имеет право на его расторжение и изъятие предмета лизинга. Если это произойдет, то лизингополучатель лишится права пользования имуществом, права на его выкуп по истечении срока действия договора, а также он должен будет выплатить лизингодателю причиненные ему убытки.

В результате же заключения договора перенайма лизингополучатель не только не понесет дополнительных расходов, но и получит возможность уступить свои права по договору лизинга за определенную плату. Размер этой платы определяется соглашением сторон.

Хотелось бы отдельно остановиться на рассмотрении вопроса о требованиях нового лизингополучателя к поставщику имущества. В отличие от договора сублизинга данный вопрос действующим законодательством не урегулирован. Поэтому новому лизингополучателю следует обязать лизингодателя уведомить поставщика о такой смене, а также предусмотреть свое право предъявлять к поставщику требования при обнаружении недостатков товара, в том числе связанных с гарантийными обязательствами.

Статья 8 Закона № 164-ФЗ предусматривает возможность сублизинга. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Речь идет о предусмотренных в пункте 2 статьи 10 Закона № 164-ФЗ правах лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Схема отношений, возникающих в процессе исполнения договора сублизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучателем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга.

Отметим, что по договору сублизинга лизингополучатель не может передать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется в соответствии с договором лизинга. Следовательно, если согласно с условиями заключенного договора лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга в ограниченном объеме, то он может передать сублизингополучателю по договору сублизинга права в таком же или в меньшем объеме, но только не в большем.

Срок договора сублизинга не может превышать срока договора лизинга (статья 615 ГК РФ).

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (пункт 2 статьи 8 Закона № 164-ФЗ). Для получения такого согласия лизингополучателю необходимо направить соответствующий запрос лизингодателю, и только после получения положительного ответа на него он сможет заключить договор сублизинга.

Заметим, что такое согласие может быть оформлено как письмо. Но, учитывая, что для лизингодателя является существенным соблюдение сублизингополучателем обязательств лизингополучателя, ему целесообразно выступить в качестве третьей стороны в договоре сублизинга. А для этого в договоре лизинга следует предусмотреть условие, в соответствии с которым имущество передается в сублизинг на основании трехстороннего договора. Соответственно, и все изменения будут вноситься в договор сублизинга с подписанием трехстороннего документа.

Таким образом, без согласия лизингодателя лизингополучатель не вправе сдавать имущество в сублизинг. Так как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (статья 168 ГК РФ).

В случае расторжения договора лизинга сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга на условиях заключенного договора сублизинга и в пределах установленного им срока (статья 618 ГК РФ).

У нового лизингополучателя может возникнуть и вопрос о приобретении права собственности на имущество по истечении срока действия договора аренды. Вопрос о переходе права собственности на имущество может быть решен в рамках статьи 624 ГК РФ, то есть заключением договора аренды с правом выкупа.

Как было отмечено выше, ответственным перед лизингодателем остается лизингополучатель, при этом для лизингодателя не важна стоимость услуг по предоставлению имущества в сублизинг. Фактически же размер сублизинговых платежей будет определяться исходя из того, возникнет ли у сублизингополучателя право на выкуп предмета лизинга по его остаточной стоимости после истечения срока действия договоров сублизинга и лизинга. В соответствии с Законом № 164-ФЗ право на выкуп лизингового имущества по истечении срока действия договора и после уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости предоставлено лизингополучателю.

Заключая договор лизинга, лизингодатель принимает на себя обязанность продать имущество по остаточной стоимости лизингополучателю. Следовательно, ни Закон № 164-ФЗ, ни договор лизинга не обязывают лизингодателя продать лизинговое имущество сублизингополучателю. Исходя из этого, сублизингополучатель и должен согласовывать условия договора лизинга.

По истечении срока действия договора, при оформлении перехода права собственности на имущество, сторонам необходимо учитывать следующие:

– лизингополучатель выплатив часть лизинговых платежей и, отказываясь от права на выкуп имущества по истечении срока действия договора, вправе требовать компенсации этих сумм;

– собственником имущества в течение всего срока действия договора сублизинга остается лизингодатель, и переход права собственности к сублизингополучателю может быть осуществлен только после перехода права собственности к лизингополучателю. То есть в таком случае продажа имущества лизингополучателем будет условной сделкой, которая зависит от того, перейдет ли право собственности к лизингополучателю по истечении срока действия договора лизинга, что, конечно же, влечет для сублизингополучателя дополнительные риски.

Решением данной проблемы может стать подписание трехстороннего соглашения, в соответствии с которым лизингополучатель уступает право на выкуп имущества сублизингополучателю, а лизингодатель принимает на себя соответствующую обязанность.

Отметим, что поднаем или субаренда абсолютно ничего не меняет в системе учета или налогообложения лизингодателя.

При замене лизингополучателя в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга) налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора лизинга, вправе продолжать применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент не выше 3. Такая точка зрения изложена в Письме Минфина Российской Федерации от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.