80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.
К объектам недвижимости можно отнести:
1) земельные участки;
2) участки недр;
3) водные объекты;
4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.
Их перемещение без какого-либо ущерба их назначению невозможно.
У каждого объекта имеется своя индивидуальная стоимость.
Стоимость объекта недвижимости – это некая сумма денег, которая может быть уплачена за данный объект.
Рыночная стоимость – это ценовая характеристика, которая должна быть специфична для данного объекта недвижимости, при условиях, которые необходимы для справедливой продажи.
В этом случае продавец и покупатель обладают всей полнотой информации о данном объекте недвижимости.
Затраты – это те же издержки, которые необходимы для создания данного объекта.
Цена – это исторически зафиксированный факт продажи конкретного объекта.
Стоимость в обмене, или объективная стоимость, может являться той ценой, которая преобладает на конкурентном рынке.
Стоимость в пользовании, или субъективная стоимость, – это стоимость для конкретного пользователя.
Рынок недвижимости характеризуется следующими особенностями:
1) наличием инвестиционной мотивации;
2) закрытостью;
3) малой эластичностью спроса;
4) несовершенством.
Оценка стоимости объекта недвижимости может производиться при помощи следующих методов:
1) рыночного – метода сравнительного анализа продаж;
2) доходного (капитализации);
3) затратного.
Рыночный метод используется оценщиками, которые исходят из уже состоявшихся продаж подобных объектов.
Основывается на поступившей информации, ее проверке и корректировке.
Затратный метод основан на принципе замещения.
В соответствии с этим методом информированный инвестор не заплатит за объект недвижимости цену, которая бы превышала стоимость строительства аналогичного объекта.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.