Недвижимость

Самый понятный, наверное, инструмент. Вы можете совсем не разбираться в финансах, но точно сумеете отличить плохую квартиру от хорошей и вам понятно, что квартиру можно сдавать.

Плюсы

Надежность

Все-таки квартира никуда не денется. Она может кормить вас, потом останется вашим детям. В отличие от ценных бумаг, которые для многих непонятны, здесь все просто: бери и сдавай.

Возможность вложить крупную сумму

Если в банке ваши деньги застрахованы только на 1,4 миллиона, то квартира может стоить и 10 миллионов, и 50 – и они надежно вложены.

На этом плюсы недвижимости заканчиваются, а минусов как раз очень много.

Минусы

Низкая доходность

Неплохая однушка в хорошем московском районе может приносить 5–7 % годовых. Это меньше, чем банковские вклады, а хлопот гораздо больше.

Дорогой вход

Открыть вклад можно и с тысячей рублей, а на квартиру потребуется несколько миллионов. Не всем это подходит.

Низкая ликвидность

Когда понадобятся деньги, квартиру не получится быстро продать или же придется заметно снизить цену.

Доход облагается налогом

С аренды и с прибыли от продажи придется заплатить 13 % подоходного налога, и декларацию вы будете заполнять самостоятельно.

Обслуживание

Бывает, арендаторы внезапно съезжают, стиральная машинка ломается, обои и мебель требуют замены – в общем, постоянные хлопоты вам обеспечены. А это как финансовые, так и временные издержки.

Вообще, финансовые советники не очень любят недвижимость как раз по причине перечисленных минусов. Те же 5 миллионов можно вложить в облигации и получать 7–10 % дохода. Но народ по-прежнему любит недвижимость.

Я придерживаюсь третьего варианта. Хорошо бы иметь в инвестиционном портфеле и ценные бумаги, и недвижимость.

Инвестировать в недвижимость стоит, если:

? вас греет мысль о владении недвижимостью, нравится образ жизни рантье или вы планируете передать детям квадратные метры по наследству;

? капитал достаточно большой и вы можете себе позволить и квартиры, и бумаги;

? надо пристроить крупную сумму, а фондовый рынок доверия не вызывает.