95. Формирование портфеля недвижимости. Ипотека

95. Формирование портфеля недвижимости. Ипотека

Классификация недвижимости : в зависимости от характера использования выделяют группы: для жилья, для ведения коммерческой деятельности, для производственных целей, для сельскохозяйственной деятельности.

Важными с точки зрения инвестирования в недвижимость являются экономические и физические показатели.

Экономические включают наличие различных пристроек, их особенности.

Физические – это неподвижность недвижимости, ее неразрушимость (обусловливает стабильность инвестиций), неоднородность (не существует двух одинаковых объектов).

Для принятия решения об инвестировании необходим анализ рынка недвижимости и решение вопросов об оценке стоимости отдельных видов недвижимости, о выявлении наиболее доходных сегментов; определение уровня рисков инвесторов, целесообразность инвестирования в строительство.

При формировании портфеля недвижимости необходимо планировать его доходность путем подбора недвижимости различных типов.

Выделяют этапы формирования портфеля недвижимости:

1) подбор типов недвижимости с учетом приемлемой ставки доходности;

2) рассмотрение возможных вариантов размещения типов недвижимости в регионах;

3) анализ полученной информации;

4) принятие инвестиционного решения.

Ипотека – это разновидность залога недвижимости для получения ссуды. Особенности ипотечного кредита:

1) ссуда предоставляется под определенный залог (в качестве него используется имущество предприятия);

2) ипотечные кредиты предоставляются на срок от 10 до 30 лет;

3) ипотечные ссуды имеют целевое назначение (для формирования, приобретения, постройки, перепланировки, освоения земельных участков);

4) есть возможность получения под залог одного и того же имущества дополнительных ипотечных ссуд;

5) необходимость регистрации залога: ипотечная ссуда оформляется закладной; закладные обращаются на вторичном рынке.