Инвестиции в недвижимость

Преимущества:

? доход от аренды и от роста цены;

? возможность получения кредита под залог недвижимости (если у вас есть какая-то недвижимость, вы можете взять потребительский кредит как под бизнес, так и под инвестиции – будет ниже процентная ставка и больше сумма, которую вам дадут);

? безопасность (если ваша недвижимость застрахована).

Недостатки:

? относительно низкая ликвидность (вы не продадите свою квартиру за 1 секунду);

? долгая окупаемость (порядка 15 лет);

? риски, связанные с арендатором.

При построении инвестиционной стратегии мы просчитываем: если 10 лет сдаем квартиру в аренду, будем ежемесячно получать 10 тысяч рублей. Но 10 лет сдавать жилье в аренду без перерывов – это очень позитивный исход событий. Как правило, те, кто вкладывается во «вторичку», не просчитывают эти риски: что будет, если не найдется арендатор, или потребуется ремонт и т. п.

Новый тренд – инвестиции в загородную недвижимость. Инвестиции в загородную недвижимость – очень быстро растущий рынок как в Москве, так и в регионах. Все больше людей хотят жить за городом. Если раньше, в конце 90-х это были крупные бизнесмены, то сейчас люди среднего класса, которые в 40-50 лет отдают свою квартиру детям и строят для себя коттедж, или молодые семьи 30-35 лет, не желающие жить в квартире. Продав двухкомнатную квартиру, можно купить 10 соток земли и построить коттедж в 100-120 квадратных метров. Поэтому сейчас все больше и больше людей выезжают из своих квартир, покупают участки и строятся.

Рынок загородной недвижимости в регионах пока не развит, он только зарождается. Что такое загородная недвижимость, к примеру, в Ярославской области? Это так называемые ДНП (дачное некоммерческое партнерство): скупают участки, земли сельхозназначения и переводят их под дачное строительство. Делают обозначения дорог, ставят столбы и продают. Цена – от 20 до 100 тысяч рублей. В чем здесь интерес для инвесторов? Очень многие покупают участки в таких, на первый взгляд, неперспективных проектах (начали продавать – через полгода ничего не изменилось), потому что существует большой спрос. Инвесторы покупают участок с расчетом, что через год он будет стоить на 50-100% больше.

Также это доступ для мелких инвестиций (от 300 тысяч рублей) с потенциальной прибылью 100% годовых. Если денег больше, можно самим вложиться в строительство и продавать уже участки с коттеджем. Потенциальная доходность очень большая, и при таком спросе относительно высокая ликвидность проектов. Единственное условие: желательно хорошо знать тех, кто занимается развитием этих участков.