Исчисление и уплата

Исчисление и уплата

Плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на основании права собственности или права бессрочного пользования.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельного участка.

Если физическое лицо имеет особые заслуги перед Российской Федерацией или относится к некоторым категориям инвалидов, то налоговая база уменьшается на 10 тыс. руб.

Налоговым периодом признается календарный год. Для организаций и индивидуальных предпринимателей местные власти могут ввести отчетные периоды: первый квартал, второй и третий кварталы календарного года, но могут и не вводить их.

Налоговая ставка может быть установлена местными властями в пределах 0,3 % в отношении земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства, подсобного или дачного хозяйства, жилья и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Для остальных категорий земельных участков налоговая ставка может быть установлена в пределах 1,5 %.

Налоговая ставка 0,3 % в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, – это льгота, призванная ориентировать налогоплательщиков на решение жилищных проблем (и заодно – на приобретение обязанности платить налог на имущество организаций или налог на имущество физических лиц). Пока жилищное строительство не завершено, в течение первых трех лет действует двукратная ставка налога. При этом, если жилищное строительство завершается до истечения трехлетнего срока, излишне уплаченный налог возвращается налогоплательщику. Если же строительство затягивается больше чем на три года, то налог начинает взиматься в четырехкратном размере, а возврат переплаты становится невозможным.

В случае индивидуального жилищного строительства первые десять лет строительства налог уплачивается по обычной ставке (то есть не более 0,3 %), а если индивидуальное жилищное строительство и после этого не завершается, налог начинает взиматься в двукратном размере.

Налог исчисляется и уплачивается по окончании года по месту нахождения земельного участка.

Срок уплаты устанавливают местные власти, причем для организаций и индивидуальных предпринимателей этот срок не может быть установлен ранее 1 февраля, а для «обычных» физических лиц – не ранее 1 ноября.

Для «обычного» физического лица сумму налога рассчитывает инспекция ФНС на основании сведений государственного кадастра недвижимости. Инспекция оформляет результаты расчета в виде налогового уведомления и высылает его физическому лицу. Физическое лицо уплачивает налог на основании полученного налогового уведомления.

Организации и индивидуальные предприниматели исчисляют сумму налога самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Имеются в виду индивидуальные предприниматели, которые используют земельные участки для предпринимательской деятельности. Если предприниматель использует земельный участок для личных целей (жилье, подсобное или дачное хозяйство), то он рассматривается как «обычное» физическое лицо.

По решению местных властей по окончании каждого квартала организации и индивидуальные предприниматели могут уплачивать авансовые платежи в размере четверти годового платежа.