87. Схемы ипотечного кредитования в России

87. Схемы ипотечного кредитования в России

1.  Долевое строительство и продажа жилья в рассрочку .

Рассрочка предоставляется на сумму 30–50 % от стоимости покупаемого жилья. Эта схема привлекательна для населения (жилье обходится дешевле на стадии строительства).

Риски:

– криминального характера (ею умело пользовались мошенники);

– затягивание и не завершение строительства, инфляция.

2. Региональные программы с использованием бюджетных средств.

Организуется фонд поддержки жилищного строительства, который является финансовой основой территориальной жилищной программы. В этом фонде содержится значительная доля бюджетных средств. Предпочтение отдается семьям, которые продают фонду имеющееся жилье. Вырученные средства составляют в среднем 50–60 % цены нового жилья. 20–25 % стоимости нового жилья покрывается за счет сбережений, а на остальные 15–30 % предоставляется рассрочка.

Риск – высокая зависимость от возможностей местных бюджетов (такая нагрузка при нынешних их дефицитах является весьма обременительной).

3. Использование муниципальных жилищных облигаций со сроком погашения 10 лет. Заем дает возможность накапливать по 0,1 кв. м. Накопив необходимый пакет облигаций, можно обменять его на квартиру.

4. Предоставление предприятиями своим сотрудникам заема на приобретение жилья. Здесь речь идет о крупных процветающих предприятиях, проводящих активную социальную и кадровую политику и проявляющих заботу о сохранении ценных кадров.

Работники получают заем от предприятия, как правило, на льготных условиях на длительный срок (до 10–15 лет) в размере 70–80 % стоимости приобретаемого жилья, а остальные 20–30 % оплачивают из своих накоплений.

5. На предприятиях, имеющих непосредственное отношение к строительству, встречается вариант продажи жилья по себестоимости строительства либо с оплатой всего 20–40 % стоимости приобретаемого жилья. Однако подобная льготная политика обычно увязывается с дополнительными обязательствами работников (относительно длительности работы на предприятии, иных условий по контрактам для менеджеров высокой квалификации).