5.5. Арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество

5.5. Арендные (в том числе лизинговые) платежи за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество

Согласно пп. 4 п. 1 статьи 346.16 Налогового Кодекса РФ налогоплательщикам УСН предоставлено право включать в расходы суммы арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.

Данные расходы признаются в налоговом учете после того, как определенный промежуток времени использования имущества истек и арендная плата за этот период фактически произведена. Таким образом, если оплата аренды производится в следующем месяце, то расходы по аренде будут признаваться в день фактической ее оплаты (кассовый метод). Однако, если арендная плата перечислена авансом в текущем месяце либо за несколько месяцев вперед, то она должна включаться в расходы по мере завершения тех периодов, к которым относится (Письмо УФНС по Москве от 10 мая 2006 года N 18–11/3/813).

Арендные платежи должны включаться в расходы независимо от государственной регистрации договора аренды. Однако, договора аренды зданий или сооружений, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации. При этом, договора, заключенные на срок менее года, и пролонгируемые также на срок менее года не требуют государственной регистрации (п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», направленного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).

Размер арендных платежей и порядок их возмещения устанавливаются договором, заключенным с применением норм гражданского законодательства.

При определении расходов в виде лизинговых платежей нужно руководствоваться Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изменениями от 29 января, 24 декабря 2002 г., 23 декабря 2003 г., 22 августа 2004 г., 18 июля 2005 г., 26 июля 2006 г.).

Согласно статье 3 данного федерального закона, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки, другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Статья 31 вышеназванного закона описывает право сторон договора лизинга применять механизм ускоренной амортизации:

– предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

– амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Таким образом, в расходы могут быть включены фактически уплаченные лизингодателю суммы.