99. Сущность и основные понятия капитального строительства (окончание)

99. Сущность и основные понятия капитального строительства (окончание)

Инвестор определяет сферу приложения капвложений, разрабатывает условия контрактов на строительство объекта, принимает решение по виду организационных форм строительства, определяет проектировщика, подрядчика, поставщиков путем объявления торгов, осуществляет финансово-кредитные отношения с участниками инвестиционного процесса. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строительной продукции.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего строительством объекта.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на земельный участок под застройку; он является землевладельцем.

Подрядчик – строительная фирма, осуществляющая по договору подряда или контракту строительство объекта.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проекта, требованиями правил.

Проектировщик – проектная фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком проект объекта строительства.

Слаженную и эффективную работу организаций на стройплощадке обеспечивают: руководящая роль генерального подрядчика, единство планов заказчика, генподрядчика и субподрядных организаций, наличие проекта организации строительства и проектов производства работ, совместное участие заказчика, генпроектировщика, генподрядчика, субподрядчика в сдаче законченных строителями объектов государственной приемочной комиссии.

На эффективность капстроительства оказывают значимое влияние организационные формы строительства. Одно из значимых направлений – специализация строительства – организационная форма общественного разделения труда. Специализация строительства выражается в создании строительно-монтажных организаций, повышении производительности труда и качества работ, сокращении сроков строительства.

Специализация строительства сопровождается кооперацией – объединением строительно-монтажных организаций и предприятий строительной индустрии для совместного участия в строительстве.