Рынок недвижимости в США

Рынок недвижимости в США

01.07.2007.

Квартирный вопрос только их испортил

Рынок недвижимости – это один из главных китов, на которых держится экономика США. Две трети всей собственности населения заключается в их жилье. На жилую недвижимость приходится большая часть кредитования населения и значительная часть расходов. На рынок жилья так или иначе завязана четверть всей экономики – риэлторский сегмент, строительство, ипотечное кредитование, страхование и т.п. Поэтому, значительный спад на рынке недвижимости может вызвать всеобщую рецессию, а его обвал – спровоцировать мощнейший экономический кризис.

Нет никакого сомнения, что как минимум в последние 6 лет происходила спекулятивная накачка огромного пузыря на рынке жилья. На самом деле пузырь этот начал формироваться еще в 70-х годах, а с 2001 он просто вышел на финишную прямую. Пузыри же имеют дурное обыкновение лопаться, причем с самыми плачевными последствиями. Однако, как это ни загадочно, штатные экономисты правительства США с самым честным видом заверяют, что никакого пузыря нет и беспокоиться не о чем. Чтобы убедиться, что пузырь жилой недвижимости все таки существует и понять, сколько во всем этом гипсокартоне реальной цены, а сколько – воздуха, мы сопоставим динамику изменения соотношений нескольких ключевых факторов, в т.ч.:

– цены среднего дома к среднему годовому доходу домохозяйства;

– цены среднего дома к стоимости обслуживания ипотечного кредита и средней величине арендной платы;

– стоимости всей недвижимости к ВВП;

– стоимости всей недвижимости к объему непогашенных ипотечных кредитов.

Этот анализ позволит нам убедиться также в том, что пузырь уже лопнул и начавшееся падение рынка жилья в самое ближайшее время превратится в катастрофический обвал, который утянет за собой всю экономику США.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Похожие главы из других книг

Что из себя представляет рынок недвижимости в общем?

Из книги Недвижимость. Как ее рекламировать автора Назайкин Александр

Что из себя представляет рынок недвижимости в общем? Скажем, в Москве в 90-х годах общий жилой фонд составлял около 3,4 млн квартир. Они располагались в 39 300 жилых строений, имеющих общую площадь 176,2 млн кв. м. В части домов жилого сектора имелись нежилые помещения общей


80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Из книги Менеджмент. Шпаргалка автора Дружинина Н Г

80 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Одним из главных разделов оценки бизнеса является оценка недвижимости.К объектам недвижимости можно отнести:1) земельные участки;2) участки недр;3) водные объекты;4) постройки, которые являются неотделимыми от земли.Их перемещение без какого-либо


Фонды недвижимости

Из книги Ваши деньги должны работать [Руководство по разумному инвестированию капитала] автора Савенок Владимир Степанович

Фонды недвижимости Этот вид фондов не является распространенным в России, однако таких фондов очень много за рубежом, особенно на рынке США. Они инвестируют средства пайщиков в объекты недвижимости – как правило, в рамках одной страны. Преимуществом является то, что за


2. Рынок недвижимости

Из книги Финансовый кризис автора Блант Максим

2. Рынок недвижимости 2.1. Основные характеристики Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость.Рынок недвижимости и уровень его развития характеризует развитие национальной экономики


3. Оценка недвижимости

Из книги Все о приобретении и продаже жилой недвижимости. Советы специалиста автора Зубова Елена Евгеньевна

3. Оценка недвижимости 3.1. Виды стоимости Оценка – это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения.Стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от


4. Кредитование недвижимости

Из книги Великая депрессия - 2 и третья мировая война автора Муравьев Михаил (Авантюрист)

4. Кредитование недвижимости


РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – ПОСЛЕДНИЙ НЕ ЛОПНУВШИЙ ПУЗЫРЬ

Из книги Куда уходят деньги. Как грамотно управлять семейным бюджетом автора Сахаровская Юлия

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ – ПОСЛЕДНИЙ НЕ ЛОПНУВШИЙ ПУЗЫРЬ Первой реакцией многих из тех, кто успел спасти свои деньги (или хотя бы их часть) с российского фондового рынка стало стремление вложить их в недвижимость. Стремление вполне объяснимое: деньгам – будь то рубли, доллары


Глава 1. Введение в рынок недвижимости

Из книги Инвестировать – это просто [Руководство по эффективному управлению капиталом] автора Савенок Владимир Степанович

Глава 1. Введение в рынок недвижимости Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости многообразен, при его описании специалисты нередко оперируют как достаточно очевидными понятиями («первичка», «вторичка»), так и узкоспециальными терминами. Остановимся для начала


Рынок недвижимости в США

Из книги Инвестиции в недвижимость автора Кийосаки Роберт Тору

Рынок недвижимости в США 01.07.2007. Квартирный вопрос только их испортил Рынок недвижимости – это один из главных китов, на которых держится экономика США. Две трети всей собственности населения заключается в их жилье. На жилую недвижимость приходится большая часть


Покупка недвижимости

Из книги Квадрант денежного потока автора Кийосаки Роберт Тору

Покупка недвижимости Самое главное при покупке недвижимости – четко понимать цель. От этого зависит все! Недвижимость приобретается для:• своего проживания или проживания близких членов семьи;• получения регулярного рентного дохода;• собственного


Фонды недвижимости

Из книги автора

Фонды недвижимости Этот вид фондов не является распространенным в России, однако таких фондов очень много за рубежом, особенно на рынке США. Они инвестируют средства пайщиков в объекты недвижимости – как правило, в рамках одной страны. Преимуществом является то, что за


Брокер по недвижимости

Из книги автора

Брокер по недвижимости Брокер очень важен для команды, поскольку он генерирует идеи и возможности. Именно ему принадлежит решение, кто первым увидит выставляемую на продажу недвижимость. Вам нужен брокер, который хорошо осознает важность сложившихся между вами


Осмотр недвижимости

Из книги автора

Осмотр недвижимости Вместе с командой вы инспектируете состояние недвижимости, чтобы удостовериться, что она отвечает планам и пожеланиям. Например, вы планируете приобрести многоквартирный жилой дом и сделать в квартирах небольшой ремонт, чтобы можно было


Риски недвижимости

Из книги автора

Риски недвижимости Оценив риски залога и выбрав несколько вариантов, соответствующих вашим критериям, вы можете приступить к анализу присущих недвижимости рисков.Экологические рискиХуже, пожалуй, нет, когда на земельном участке обнаруживаются вредные и опасные


Определение недвижимости

Из книги автора

Определение недвижимости Чтобы развить в себе способность видеть деньги, вы должны научиться видеть их своим разумом, а не глазами. А для этого вам нужно знать точные определения слов и системы цифр.Я полагаю, что вы уже поняли разницу между активом и пассивом