H. Открытие папки

H. Открытие папки

Подписав основной договор, вы отдаёте его служащему банка и назначаете день открытия папки (тика). Папка содержит все необходимые для получения ссуд документы. Часть из них подписывается в банке, часть требует отдельного оформления. Папку подготавливает служащий банка, но для этого ему необходим ряд точных данных, которые он вносит в соответствующие бланки до того, как дает их вам на подпись. Очень важно, чтобы эти данные были точными и не исправлялись в дальнейшем, так как любое исправление в документах требует повторной подписи получающих ссуду, иногда и гарантов, а следовательно, повторного их прихода в банк. О каких данных идёт речь?

Прежде всего - записанные в основном договоре на покупку: цена, дата вселения, дата подписания договора, адрес, координаты в земельном управлении (гуш и хелька), место записи прав. Обычно, для заполнения документации служащий банка просит принести окончательный вариант договора. Но бывают особо срочные случаи, когда договор по каким-либо причинам задерживается (кто-то из сторон не успел подписать), а с открытием папки ждать нельзя. Имея на руках согласованный образец договора, вы можете попросить служащего открыть папку. Но обратите особое внимание на передаваемые в банк данные. При внесений изменений в договор - банковская документация тоже потребует исправлений. Случаются и ошибки, допущенные адвокатом, которые автоматически переносятся в банковскую документацию. Любые расхождения рано или поздно обнаруживаются, и чем быстрее это произойдёт, тем лучше.

Далее - размеры положенных вам льготных ссуд (закаут). Лучше всего, чтобы теудат закаут или его копия были в банке при открытии папки, но иногда служащий готовит папку из расчёта, что закаут должен быть таким-то. Если по прибытии документа обнаружатся расхождения, то подписанную папку придется переделывать.

И, наконец, вы должны определиться с окончательной суммой, которую берёте из банка. Тут есть один нюанс: если уже после открытия папки вы решите попросить дополнительную сумму, то все документы необходимо переподписать, а если вы захотите взять меньше, то переделки документов можно избежать. Но тогда вы оформляете всю сумму, а какую-то её часть просто не берёте. Есть в этом два отрицательных момента: марочный сбор вы платите со всей суммы и оформление большей части дополнительных ссуд может отразиться на условиях кредитования. Поэтому желательно при открытии папки окончательно определиться с размером получаемых ссуд.

Личные данные гарантов когда-то тоже требовалось вносить при открытии папки и при их замене переподписывать часть документов. Сегодня большинство банков составляют документацию так, что внесение данных гаранта после открытия папки или его замена не вызывают сильной головной боли. Советуем заранее поинтересоваться у служащего банка о действиях в случае замены гаранта, чтобы потом лишний раз не тревожить людей, оказывающих вам такую большую услугу. (Подробнее см. в разделе Сопутствующие документы, гаранты)

Для подписания банковских документов каждый получающий ссуду, в том числе и генеральный гарант, должен лично прийти в банк. Это не обязательно делать всем одновременно, при необходимости, возможна пересылка папки в другое отделение банка. Вряд ли получится уговорить банк на использование нотариальной доверенности даже при внесении небольших изменений. Поэтому разного рода поездки на период оформления ссуд лучше отменить Сам процесс подписания занимает максимум 30-40 минут, но это, как говорится, только начало. Далее следует оформление сопутствующих документов.