4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны

4. Итхайвут мохер - обязательство продающей стороны

Один из документов, выдаваемых вам банком для оформления - итхайвут мохер. Бланк вы получаете при открытии папки и передаёте адвокату или в строительную компанию. Если не требуется делать предупредительную запись в табо, то подписанный продающей стороной документ вы сразу возвращаете в банк. На банковском бланке итхайвута нужна только подпись продающего, заверенная адвокатом, но строительные компании часто используют свой вариант обязательства, где может потребоваться и ваша подпись. У банка могут возникнуть разногласия по поводу некоторых пунктов обязательства. В этом случае предоставьте возможность банку говорить напрямую с компанией, кто-то, в конце концов, должен будет уступить. Обычно строительные компании подписывают обязательство только после оплаты вами личного взноса в размере 10%. При меньшем личном взносе компания рискует остаться в убытке в случае расторжения сделки, но сегодня фирмы идут даже на фиктивный личный взнос, записывая в качестве него скидку, предоставляемую покупателю (подробнее см. НА ГРАНИ ЗАКОНА).

Если необходима предупредительная запись в табо, то адвокат или строительная компания направляют итхайвут в табо и получают обратно вместе с новым несах табо, где записан залог в пользу банка. Перед этим вы должны оплатить биюль в размере 5 шекелей. Сумма небольшая, но иногда из-за неё приходится пропускать рабочий день.*************

При оформлении новой квартиры на раннем этапе строительства в обязательстве компании должен быть пункт о предоставлении банковской гарантии.

Если берущий ссуды делает страховку риска, то к обязательству продающей стороны прилагается отдельная бумага для страховой компании. Оба документа должны быть подписаны продающей стороной и заверены адвокатом