Стратегия 22–23. Превращение летней дачи в зимний дом для перепродажи либо сдачи

Рисунок 35. Превращение летней дачи в зимний дом

Суть стратегии проста – есть огромное количество дач, хорошо расположенных, но непригодных для круглогодичного проживания.

При этом доработка до зимнего варианта плюс увеличение площади дома часто обходятся весьма недорого.

Итого после превращения летней дачи в зимний дом получаем два варианта действий.

Продать намного дороже

1. Например, купили дачу с участком за 1,2 млн. рублей.

2. Доработки и утепление – 600 тыс. рублей + 1 месяц.

3. Продали за 2,7 млн. рублей.

4. Прибыль – 900 тыс. рублей – за 1 месяц!

Сдать постудийно

Разумеется, при удачном расположении, недалеко от транспорта.

При тех же вложениях, даже если мы все делаем своими деньгами, получаем:

1. Купили дачу с участком за 1,2 млн. рублей.

2. Доработки и утепление – 600 тыс. рублей + 1 месяц. Итого расходов – 1,8 млн. рублей.

3. Разбили на 5 студий, сдаем каждую по 12 тыс. рублей = 60 тыс. рублей в месяц или 720 тыс. рублей в год.

Получаем отличный актив с доходностью 720 / 1800 = 40 % годовых.

Рис. 36. Пример наращивания площади дома

Как видите – можно купить маленький домик площадью, например, около 60 м² и увеличить площадь примерно в 3–4 раза.