Отличия посуточной и долгосрочной аренды

Стратегии сдачи квартир на короткий срок кардинально отличаются от долгосрочной аренды.

Если мы сдаем квартиру на длительный срок, то это приносит нам пассивный доход, т. к. в ней постоянно проживают арендаторы, и нам ежемесячно поступает прибыль. Когда мы сдаем квартиру посуточно, то необходимо постоянно управлять бизнес-процессами.

Будет лучше иметь десять студий в одном месте, ведь этот объект гораздо легче контролировать, чем десять квартир в разных местах.

Более того, вы можете снизить затраты, т. к. понадобится минимальное количество обслуживающего персонала.

Чтобы получать пассивный доход, необходимо найти управляющего, наладить поток клиентов, а также позаботиться о качественной рекламе.

Подберите сотрудника, который станет обновлять объявления на сайте, а также менеджера, который будет контролировать направление обслуживания.

Когда у вас 1–3 квартиры, то этот процесс можно наладить самому. И он гораздо легче, чем работа по найму, потому что не требует вашего постоянного присутствия в офисе в течение восьми часов в день.

Приведу пример разделения обязательств у нас в компании.

Один из менеджеров занимается работой с клиентами. Он рассказывает о стоимости согласно «коридору» цен. Также он может принимать решение, за сколько сдаст квартиру, уменьшая или увеличивая стоимость. Однако менеджеру выгоднее сдать квартиру дороже, т. к. у него есть мотивационный план.

Конкретный процесс работы с клиентами выглядит так:

1. Один сотрудник принимает звонок.

2. Другой – принимает деньги.

3. Затем деньги переводятся третьему сотруднику, который считает прибыль.

4. Каждый из них ведет отчетность, которая позволяет мне контролировать все процессы.