Стратегия 11–12. Строительство малоэтажных многоквартирных домов и мини-отелей

Рисунок 13. Пример строительства многоквартирных домов и мини-отелей

Себестоимость строительства – 23 тыс. рублей за м². Со всеми коммуникациями и землей – примерно 35 тыс. рублей за м².

Цена продажи такой квартиры 70–75—85 тыс. рублей за м².

Стоимость здания целиком: порядка 700 м² умножаем на 35 тыс. рублей за м² и получаем 25 млн. рублей. Плюс 7 млн. рублей стоимость земли, итого – 55 млн. рублей, выручка – 28 млн. рублей.

Для того чтобы многоквартиный дом был построен законно необходимо перевести назначение земли из ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в «под строительство малоэтажного многоквартирного дома» – сразу оговоримся, что это возможно не всегда, надо выяснять в местной администрации.

Второй такой же дом сделан под мини-гостиницу, и по расчетам, ежемесячная выручка будет составлять 900 тыс. рублей.

Находятся оба дома в 300 метрах от железнодорожной станции, в 7 км от МКАД.

Рисунок 14. Пример многоквартирного/доходного дома