3.5. Подходы к оценке
3.5. Подходы к оценке
Известно несколько десятков методов оценки недвижимости, используемых для различных объектов. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, таких как характер объекта, функции и цели оценки. Рекомендуется выбирать наибольшее количество используемых методов, чтобы при согласовании оценки получить наиболее точную стоимость (см. подробнее Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – Ростов-на-дону: Феникс, 2007).
Все методы группируются в три подхода к оценке недвижимости:
– сравнительный;
– доходный;
– затратный.
Более 800 000 книг и аудиокниг! 📚
Получи 2 месяца Литрес Подписки в подарок и наслаждайся неограниченным чтением
ПОЛУЧИТЬ ПОДАРОКДанный текст является ознакомительным фрагментом.
Читайте также
Игнорирование нематериальных активов при оценке компаний
Игнорирование нематериальных активов при оценке компаний Все это означает, что если вы хотите выяснить, сколько на самом деле стоит ваша компания, то вам нужно узнать о стоимости ее нематериальных активов куда больше, чем вы знали до сих пор. Но тут возникает вопрос: а как
Краткий итог по оценке облигаций
Краткий итог по оценке облигаций Повышенный риск банкротства или высокие рыночные ставки ? Повышенная ставка дисконта ? Пониженная стоимость облигацийПониженный риск банкротства или низкие рыночные ставки ? Пониженная ставка дисконта ? Повышенная стоимость
3.2.4. Возможные ошибки при оценке инвестиционного проекта
3.2.4. Возможные ошибки при оценке инвестиционного проекта При оценке инвестиционных проектов и расчете показателей могут возникать ошибки.1. Ошибки, связанные с оценкой рыночных рисков реализации проектов:? объемы реализации продукции завышаются по сравнению с реально
III. Подходы к оценке интеллектуальной собственности
III. Подходы к оценке интеллектуальной собственности При оценке рыночной стоимости интеллектуальной собственности оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно
1.3. «Соль минор» в оценке залогов
1.3. «Соль минор» в оценке залогов 1.3.1. Виды стоимостей и их анализ. Вариативность условий формирования идеи цены Оперируя в повседневной жизни понятием «стоимость», мы не задумываемся, о каком ее виде идет речь. Между тем в подавляющем большинстве случаев это конкретный
1. Перспектива в оценке временных периодов
1. Перспектива в оценке временных периодов Действующий человек различает время до того, как достигнуто удовлетворение потребности, и время, на протяжении которого удовлетворение длится. Действие всегда направлено на устранение будущего беспокойства, пусть даже
6.4. Методологические подходы к оценке экономической устойчивости промышленного предприятия
6.4. Методологические подходы к оценке экономической устойчивости промышленного предприятия Подходы к оценке потенциала предприятия, описанные выше, имеют существенно прикладное значение. На основе наблюдений за тенденциями изменения соответствующих показателей
Выводы по количественной оценке рисков
Выводы по количественной оценке рисков Результатами процедуры количественной оценки являются список приоритетных рисков с количественными оценками их влияния и прогноз вероятной продолжительности и стоимости проекта.Количественная оценка рисков, проведенная в
Памятка по оценке обучения
Памятка по оценке обучения На следующих страницах обсуждается методология оценивания ключевых аспектов обучения и развития. Тренеры могут использовать нижеприведенный список как общий набор руководящих правил для осуществления оценки.• Существует ли у нас план
Вопросы по оценке общего эффекта
Вопросы по оценке общего эффекта • Кто несет ответственность за анализ влияния программ обучения и развития персонала на способности их участников? Каковы знания и навыки сразу после программы и по прошествии трех месяцев? Кто гарантирует, что подразделение обучения и
Руководство по оценке индивидуальных качеств
Руководство по оценке индивидуальных качеств Выработка стандартовОценка индивидуальных качеств имеет смысл только в том случае, если ее результаты можно сравнить с установленными критериями успешности выполнения профессиональной деятельности. Это верно и в ситуации,
Вопросы по оценке рынка
Вопросы по оценке рынка • Судя по результатам того, что я узнал, не стоит ли еще раз проверить все аспекты своего предложения? Или даже всего брэнда?• Не слишком ли завышены/занижены мои притязания?• Планирую ли я предлагать что-то, действительно отличное от остальных
СУЖДЕНИЯ В ОЦЕНКЕ РАБОТЫ
СУЖДЕНИЯ В ОЦЕНКЕ РАБОТЫ На многих этапах процесса оценки работы выносится человеческое суждение. Хотя оценка работы базируется на фактических доказательствах, их следует интерпретировать. Информация о работе, полученная с помощью анализа работ, иногда не в состоянии
Что подлежит оценке?
Что подлежит оценке? • Профессиональность:– в организации рабочего процесса;– в выполнении своих функций;– в соблюдении должностных обязанностей;– в достижении поставленных целей.• Полученные результаты: выполнение задач.• Приобретенные профессиональные
Факторы, подлежащие оценке
Факторы, подлежащие оценке Большинство рекламодателей были бы счастливы, если бы результаты оценки просто говорили им о том, какой вклад внесла реклама в результат их сбытовых усилий. Однако это трудно обеспечить по нескольким причинам, так как помимо рекламы существуют