3.2. Как арендовать рабочее место или офис

3.2. Как арендовать рабочее место или офис

Перед тем как задуматься над вопросом аренды рабочего места или офиса, необходимо понять, действительно ли вам нужен офис. Например, оказывать услуги дистанционного консалтинга, осуществлять переводы можно и по месту жительства. Но не все могут организовать работу самостоятельно, настроить дома себя на рабочий лад. Кроме того, некоторые виды бизнеса предполагают встречи с клиентами, например, если речь идет об юридическом бизнесе или же ведении бухгалтерского учета. Если вы организуете большую социальную сеть, то понадобится офис с мощным программным обеспечением. Также аренду офиса предполагает смешанный вид бизнеса, например, маркетинговые услуги, которые предусматривают и проведение маркетинговых мероприятий через Интернет, и работу фокус-групп в офисе компании.

Какие плюсы аренды рабочего места?

Во-первых, покупка офисных помещений, аренда полноценного офиса – очень дорогостоящие варианты, которые к тому же являются неоправданными при отсутствии штата работников, на начальном периоде организации бизнеса.

Во-вторых, организованное рабочее место может больше способствовать развитию бизнеса, ведь в этом случае работе не мешают ни дети, ни супруги, ни иные члены семьи.

В-третьих, индивидуальный предприниматель или генеральный директор имеют идеальное место для проведения переговоров.

В-четвертых, можно построить удобную систему работы, ведь с некоторыми компаниями аренда рабочего места в офисе может заключаться по разным тарифам: «вечерний», «выходной день», «три дня», «все включено».

Если вы решили снимать офис, то преимущества будут следующие:

? во-первых, вы не зависите от других арендаторов и располагаете отдельным помещением;

? во-вторых, если компания насчитывает значительное количество сотрудников, то арендовать отдельные места не выгодно;

? в-третьих, компания или индивидуальный предприниматель могут лучше контролировать сотрудников, которые работают непосредственно в офисе.

В договоре аренды необходимо учитывать следующее. В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Существенными условиями являются:

? данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);

? размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Внимание! Соглашение сторон об изменении размера арендной платы по договору, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

При передаче в аренду конструкции сложность вызывает определение объекта аренды. Если это недвижимость, зарегистрированная в соответствии с требованиями действующего законодательства, ее можно определить по адресу, кадастровому (инвентарному, условному) номеру, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права, и документам БТИ. Конструкции, напротив, не обладают явными признаками, по которым в договоре их можно определить наверняка. А согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, условие об объекте считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (Определения ВАС РФ от 25.05.2011 № ВАС-П32/П; ВАС РФ от 24.12.2012 № ВАС-16524/12).

Обратите внимание, что при заключении договора аренды объекта, обладающего признаками недвижимого имущества, несоблюдение арендодателем правил государственной регистрации указанного объекта может быть вызвано использованием земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, в том числе если возведение построек на данном участке запрещено. Подобная хитрость арендодателя может обернуться принудительным изъятием земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, Земельным кодексом РФ (в том числе путем принудительного прекращения прав на земельный участок), иными законодательными актами, а также сносом самовольной постройки, если арендуемый объект будет признан таковым в рамках ст. 222 ГК РФ.

Так, ФАС СКО Постановлением от 14.12.2005 по делу № Ф08-5680/2005 оставил в силе решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2005 и Постановление апелляционной инстанции от 19.09.2005 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, предусмотренным ст. 45 ЗК РФ[16].

Рекомендации.

1. Четко определите, какое имущество вы арендуете.

Если это рабочее место, то необходимо указать, где оно находится.

2. К договору приложите план помещения или офиса.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

Похожие главы из других книг

Купить или арендовать?

Из книги Купить ресторан. Продать ресторан: от создания к продаже автора Горелкина Елена

Купить или арендовать? Можно подсчитать, что в большинстве случаев помещения продаются за сумму, которую мог бы получить продавец в течение 1-1,5 лет, сдавая его в аренду. Хотя покупка помещения под ресторан – это крупное единовременное вложение средств в долгосрочное


У кого приобретать или арендовать?

Из книги Маркетинг. А теперь вопросы! автора Манн Игорь Борисович

У кого приобретать или арендовать? Есть два вида собственников помещений: государство, представленное КУГИ, и частный собственник, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Найти информацию о «свободных» помещениях будущий хозяин заведения может в


133. Считается, что работодатель нанимает работника, предоставляя ему рабочее место и выплачивая заработную плату. Но у работника тоже есть свои средства производства – его знания и навыки, передаваемые во временное пользование работодателю. Получается, что, по сути, работник и работодатель нанимают

Из книги Мировой финансовый кризис [=Глобальная авантюра] автора Авантюрист

133. Считается, что работодатель нанимает работника, предоставляя ему рабочее место и выплачивая заработную плату. Но у работника тоже есть свои средства производства – его знания и навыки, передаваемые во временное пользование работодателю. Получается, что, по сути,


19.3. Покупать или арендовать?

Из книги Недвижимость. Как ее рекламировать автора Назайкин Александр

19.3. Покупать или арендовать? В Бога мы верим, остальные платят наличными. Поговорка американских бизнесменов Чтоб добраться до источника, надо плыть против течения. С.Е. Лец, польский писатель-афорист Россия и Запад: покупка и аренда в общественном сознании. Приватизации


Офис

Из книги Викиномика. Как массовое сотрудничество изменяет всё автора Тапскотт Дон

Офис Очень быстро развивается рынок офисов. При создании заголовков для рекламы объекта недвижимости можно ориентироваться на следующие примеры: «Офис в двух шагах от станции метро». «Три комнаты для персонала, переговорная комната, два кабинета, минибар,


9. Рабочее место в стиле вики

Из книги Самоучитель биржевой торговли автора Сипягин Евгений

9. Рабочее место в стиле вики Высвобождение нашего общего потенциала Закончив в 1994 году Университет штата Миннесота[354] с дипломом в области компьютерных технологий, Роберт Стивене[355] собирался открыть консультационную компанию. Проблема заключалась лишь в том, что


Минимальные технические требования, которым должно соответствовать ваше рабочее место

Из книги Избавь свою жизнь от хлама! автора Меллен Эндрю

Минимальные технические требования, которым должно соответствовать ваше рабочее место Компьютер и периферия (желательные характеристики):• процессор – 166 МГц;• оперативная память – 32 Мб;• жесткий диск – 50 Мб свободного дискового пространства после установки всего


Глава 4 Офис. Домашний офис. Работа с документами

Из книги Ctrl Alt Delete. Перезагрузите свой бизнес и карьеру, пока еще не поздно автора Джоэл Митч

Глава 4 Офис. Домашний офис. Работа с документами Наши две величайшие проблемы — гравитация и кипы бумаг. И если гравитацию можно одолеть, то бумаги непобедимы. Вернер фон Браун Ваша кухня заработала. Неужели не здорово? Теперь вы готовы к первому настоящему набегу на


Глава 10 Организация пространства Ваше рабочее место – везде

Из книги Дар Мидаса автора Кийосаки Роберт Тору

Глава 10 Организация пространства Ваше рабочее место – везде Пространство решает все В ритме деловой жизни Нью-Йорка есть нечто такое, чего не найдешь ни в одном другом городе мира. В середине апреля 2012 года меня пригласили туда выступить на одном из мероприятий Google.


Мой офис

Из книги В поисках нового Стива Джобса. Как найти, нанять, удержать и развить творческие таланты автора Стоун Джин

Мой офис Людей, посещающих мой офис, часто удивляет, что я веду переговоры по телефону по поводу цен на водопроводные трубы, стулья, светильники, зеркала, подсвечники и т. п. Я знаю все цены, всех поставщиков и хорошо представляю себе, как с ними можно договариваться.


1. Сделайте рабочее место рекламой своей компании

Из книги Фриланс: перезагрузка [Пошаговое руководство для удаленного сотрудника по заработку от 200 000 руб. в месяц] автора Масленников Роман Михайлович

1. Сделайте рабочее место рекламой своей компании Компания Atari не находила Стива Джобса. Мы сделали так, чтобы ему было легко найти нас. Хорошая компания является постоянной рекламой для самой себя.В середине 1970-х годов Atari была не просто крупной компанией. Наша


Как должно выглядеть рабочее место фрилансера?

Из книги Канбан и «точно вовремя» на Toyota. Менеджмент начинается на рабочем месте автора Коллектив авторов

Как должно выглядеть рабочее место фрилансера? Самый первый ресурс – это ваше рабочее место. Нужно четко определить и зафиксировать место, где вы будете работать, где вы сможете хранить какие-то заметки, где у вас будет стоять ноутбук, где вы сможете расположить книги и


Рабочее место – это «босс»

Из книги Опять совещание?! Как превратить пустые обсуждения в эффективные автора Перл Дэвид

Рабочее место – это «босс» Мы рассматриваем рабочее место как органическое единство. Здесь есть не только руки, ноги, но и мозг. Он не перепоручал менеджерам думать за себя. Поэтому инженеры не должны вести себя так, словно главные на производстве – это они. Как раз


Рабочее место, которое легко наблюдать

Из книги автора

Рабочее место, которое легко наблюдать Чтобы линию можно было остановить, каждый рабочий должен иметь возможность нажать на кнопку остановки. Если на его участке произойдет сбой, то он нажмет на эту кнопку и остановит линию.Заминка в работе может возникнуть из-за того,


Бэк-офис

Из книги автора

Бэк-офис Мы сравнивали собрания со сценой современного бизнеса. В таком случае бэк-офис – это кулисы. Начинающий артист очень быстро соображает, что от тех, кто за кулисами, зависит успех или провал представления. Провал – в буквальном смысле. В конце оперы Пуччини