Стратегия 6. Перепродажа квартир в новостройках

Прежде всего давайте немного развеем мифы.

 Как вы думаете, какая минимальная цена для покупки квартиры в новостройке?

 С какой суммой можно входить в этот бизнес?

На объявлении ниже вы увидите, что в Сочи можно купить квартиру за 400 тыс. руб.

То есть даже с небольшими суммами – 400–500 тыс. рублей – в регионах можно купить квартиру с ипотекой.

Рис. 7. Новостройка в Сочи (фото и описание взяты с сайта avito.ru)

Или вот еще один пример переписки с риелтором в Краснодаре. Как вы видите, время 23.32 – звонить я (Николай) постеснялся. Отправил смс.

Стоимость квартиры-студии – 537 тыс. рублей.

Рис. 8. Переписка о квартире в Краснодаре

Разумеется, далеко не каждый такой объект является надежным вложением, но важно понять, что порог входа на этом рынке далеко не всегда несколько миллионов, как считают многие.

В Подмосковье можно найти квартиры-студии примерно от 900 тыс. рублей. Причем прирастают они к моменту получения свидетельства о праве собственности почти в два раза.

Разберем один из реальных примеров наших квартир.

Таблица 5. Чеклист оценки новостройки

Квартира-студия 24 м² в 40 км от Москвы. Стоимость объекта – 970 тыс. рублей. Стоимость аналогичных студий на вторичном рынке – примерно 2,1 или 2,5 млн. рублей в зависимости от ремонта. Примерно на 120–130 % прирастает за это время.

По ипотеке 20 % первый взнос – 195 тыс. рублей. Ежемесячный платеж – 9 тыс. рублей.

Примерно за этот период будет совокупно потрачено личного капитала около 332 тыс. рублей. Эта сумма превращается через 1,5 в 1 млн. 300 тыс. рублей – доходность 300 %.

Даже с учетом достаточно вероятных, к сожалению, рисков того, что дом сдадут невовремя и все затянется на 3–6 месяцев, доходность отличная.

Конечно, вы можете возразить – мол, есть риск заморозки стройки. Да, есть, разумеется, именно поэтому вам крайне необходимо научиться выбирать наиболее надежные объекты, прежде чем нырять в инвестирование.