Стратегия 2. Доходный таунхаус

Рисунок 5. Пример таунхауса

Отличная стратегия для тех, кому квартиры мало и хочется одним ударом создать большой денежный поток.

Стратегия идейно близка к предыдущей – берем таунхаус, разбиваем его на 8—10–12 квартир-студий и сдаем поквартирно.

Разберем на примере одного из наших доходных таунхаусов в 30 км. от Москвы по Киевскому шоссе.

Таблица 4. Расчет доходности таунхауса

Получается, мы вложили личного капитала примерно 2,5 млн. рублей, а приносит он 120 тыс. рублей в месяц – или 1,4 млн. рублей в год. Окупаемость 1,8 года.

Если сдавать такой таунхаус посуточно в аренду, сумма выйдет уже под 350 тыс. рублей в месяц.

Таунхаус особенно хорош для тех людей, у кого нет ни работы, ни жилья. Тогда есть смысл купить себе таунхаус, потом разделить его на 12 студий, в одной-двух жить самому, ничего не делать и получать 200 тыс. рублей в месяц.

Вам не надо на работу ходить, к вам все сами приезжают. Люди готовы платить по 2–3 тыс. рублей в день, чтобы там жить.

Посмотрите примеры планировок, которые готовили дизайнеры по нашему таунхаусу:

Рисунок 6. Планировки таунхауса