Насколько будет отличаться доходность?

Давайте посчитаем разницу.

Таблица 2. Расчет доходности «распиленной» квартиры

Допустим, двухкомнатную без перепланировки можно сдать за 35 тыс. рублей (например, такие ставки в ближайшем Подмосковье – Химки, Одинцово, Реутов).

Тогда аренда однушек будет примерно 28–30 тыс. рублей, а студию можно сдать за 23–25 тыс. рублей.

Теперь посчитаем доход: в первом случае – 35 тыс. рублей, во втором – 69 тыс. рублей.

Таким образом, буквально на пустом месте доход вырастает в 1,5–2 раза.

Теперь учтем платежи по ипотеке. Допустим, они составляют 30 000 рублей в месяц.

В первом случаем мы будем работать почти в ноль. Во втором денежный поток будет в 8 раз больше!

При таком раскладе ипотека становится выгодной, платежи за аренду будут перекрывать ипотеку, и вы еще окажетесь в существенном плюсе.

Главное в этой стратегии – деление большого на несколько маленьких частей, то есть большие квартиры «разбивать» на маленькие студии.

Таким же образом можно из однокомнатной квартиры сделать две (а иногда и три) студии.