Получение или покупка жилья

Получение или покупка жилья

Как молодой семье получить субсидию на покупку квартиры

Главные условия, которые должны соблюдаться: хотя бы один из супругов должен быть моложе 30 лет, они должны нуждаться в улучшении жилищных условий и при этом хорошо зарабатывать.

Узнать, попадаете ли вы в эту категорию, можно, только обратившись в органы местного самоуправления. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие семейное и материальное положение и обеспеченность жильем. На их основании местные власти принимают решение включить или не включить семью в состав участников программы. Стоит подчеркнуть, что речь не идет о жилищной очереди – это именно список людей, соответствующих определенным условиям.

Итак, на что может рассчитывать семья, попавшая в этот список? Фактически ей предлагается купить квартиру с помощью ипотечного кредита. А государство обязуется помочь с оплатой первоначального взноса. Семьям без детей оно компенсирует 35 % стоимости квартиры, с одним ребенком – уже 40 %. Правда, конкретная сумма этой компенсации рассчитывается исходя из утвержденных государством расценок. А они иногда в несколько раз отличаются от рыночных цен на жилье в том или ином регионе.

Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить.

В качестве примера возьмем среднюю молодую семью: папа, мама и ребенок, проживающую, скажем, в Самаре.

Для такой семьи субсидия рассчитывается исходя из того, что площадь будущей квартиры будет составлять 18 кв. м ? 3 чел. = 54 кв. м.

Максимально возможный размер норматива стоимости 1 квадратного метра в Самарской области на сегодняшний день – 13 850 руб.

Расчетная стоимость квартиры для нашей семьи: 13 850 руб. ? 54 кв. м = 747 900 руб.

Семья с ребенком имеет право на субсидию в размере 40 % от расчетной стоимости квартиры. Значит, она получит помощь в размере 747 900 ? 0,4 = 299 160 руб.

А теперь прикинем, какую часть квартиры семье придется оплачивать самой.

При средней рыночной стоимости 1 кв. метра в новостройках Самары 20 000 руб. в коммерческой продаже «наша» квартира будет стоить 20 000 руб. ? 54 кв. м = 1 080 000 руб.

Значит, из собственных сбережений (или с помощью родителей) семье придется доплатить 1 080 000 руб. – 299 160 руб. = 780 840 руб.

Таким образом, государство обещает оплатить нашей средней семье 299 160 руб. ? 100/1 080 000 руб. = 27,7 % рыночной стоимости квартиры. Остальное – дело семейное.

Если в семье рождается еще один ребенок, размер субсидии увеличится еще на 5 % от расчетной стоимости жилья.

Субсидия предоставляется в безналичной форме. Соответствующая сумма зачисляется на банковский счет владельца свидетельства, открытый в банке, отобранном для участия в программе.

Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

Как оформить новостройку в собственность

От постройки жилья до оформления права собственности на нее может пройти довольно длительное время. В некоторых домах жильцы проживают буквально на птичьих правах по 3–5 лет, но право собственности на свои квартиры так и не могут зарегистрировать.

Дело в том, что оформить квартиру в собственность можно только в том доме, который полностью построен и принят госкомиссией. Однако даже если дом сдан, это еще не значит, что покупатель квартиры автоматически получит свидетельство о собственности на жилье. Кто должен заниматься регистрацией новостройки – застройщик или покупатель, должно быть указано в договоре.

Если по договору застройщик сам обязуется оформить все бумаги о собственности, он, как правило, берет за это дополнительную плату. Если же заниматься регистрацией прав на квартиру самостоятельно, можно серьезно сэкономить. Заплатить придется только за справку из БТИ и 500 рублей госпошлины.

Для оформления свидетельства о собственности нужно представить в отделение регистрационной службы договор с застройщиком и акт о госприемке дома. Если все документы в порядке, оформить такое свидетельство по закону обязаны в течение месяца.

Если же вы живете в квартире уже пару лет, а документов, подтверждающих, что эта квартира ваша, нет, это означает только одно: по бумагам на месте этого дома еще идет стройка. Госкомиссия дом не приняла. И ни распоряжаться такой квартирой, ни прописаться в ней нельзя.