2.2. Biopolis, Fusionopolis (Сингапур)[4]

Технопарки Biopolis, Fusionopolis в Сингапуре являются частями парка One-North и отстоят друг от друга на 1,6 км. Для них создана общая инфраструктура, проводится общая политика поддержки, в связи с чем имеет смысл также рассматривать специфику географического положения и других ключевых характеристик именно применительно к One-North, а не отдельно к Fusionopolis и Biopolis. Последние представляют собой скорее части единого технопарка, нежели чем отдельные технопарки.

One-North создавался с помощью концентрированных усилий государства под руководством управляющей комиссии (the Steering Committee). Генеральным разработчиком была назначена девелоперская компания Jurong Town Corporation (JTC corporation). Финансовой помощи от государства не поступало даже на начальном этапе создания технопарка, который можно считать целиком частным проектом, работающим на принципах самоокупаемости. Изначально строительством One-North занималась только JTC, она же владеет и распоряжается большей частью зданий в настоящее время. После запуска первой фазы технопарка (Биополиса), когда успех и прибыльность проекта стали очевидны, подключилась основная масса инвесторов и строительные компании. Роль JTC во второй и третьей фазе строительства сводится к сдаче земли в аренду.

Земля в технопарке принадлежит государству, которое сдает ее JTC в аренду. JTC, в свою очередь, сдает землю в аренду компаниям, осуществляющим текущую застройку One-North.

JTC является одной из ведущих девелоперских компаний Сингапура, которая строит здания для промышленных предприятий и бизнес-парков с 1968 г. и в настоящее время имеет опыт организации более чем 7000 га площадей. JTC управляет 38 специализированными парками, где работают более 7000 компаний. Управлением One-North занимается 200 человек из компании JTC, из них 30 – в Биополисе.

One-North занимает территорию в 200 га, его расположение крайне благоприятное: вблизи находится станция метро Buona Vista, из центра Сингапура до технопарка также ходит наземный транспорт (общественный автобус), на автомобиле дорога занимает около 15 мин.

Стратегические направления развития One-North определяются Советом экономического развития (Economic Development Board – EDB) (рис. 2.2.1). Поддержку проекту оказывает научный совет по науке, инженерии и исследованиям Сингапура (SERC – Science and Engineering Research Council) при Агентстве по науке, технологиям и исследованиям Сингапура A*STAR (Agency for Science, Technology and Research) (Media Development Authority of Singapore).

В соответствии с хронологией создания и концепцией парка территория One-North условно подразделяется на несколько зон: это Life XChange (Biopolis), Vista XChange (организации инфраструктуры), Central XChange (Fusionopolis) и creative Wessex (Mediapolis) (рис. 3).

В настоящее время планируется очередная стадия застройки – Creative Wessex. Она должна стать зоной творчества, застроенной одноэтажными бунгало, где атмосфера будет способствовать развитию моды, искусства, дизайна и медиа. Планируется создание специальных инкубаторов, которые будут целенаправленно заниматься проектами в перечисленных областях, а также «деревни здоровья» (healthcare village), в которой планируется развивать лечебные спа-салоны, йога-центры и др.

Рис. 3. Управляющие органы технопарка One-North

Различные части One-North связаны между собой внутренним транспортом – как традиционными маршрутными автобусами, так и инновационной системой перемещения (people mover system).

В настоящее время вблизи One-North имеется жилой поселок, также построенный JTC corporation – Chip Bee Gardens, где работники One-North (и местное население, и иностранцы) могут снять в аренду дома (земля принадлежит государству). Там также сдаются в аренду помещения под дизайн-студии, художественные галереи и др. Есть участки с частным жильем и землей, в том числе одноэтажными коттеджами и бунгало. Изначально их планировалось больше, но после начала спекуляций на рынке недвижимости процесс был приостановлен. В настоящее время цена земли и жилья, относящихся к территории One North, немногим выше рыночной. Зарезервировано несколько участков земли для дальнейшего расширения технопарка. В ближайших планах JTC стоит возведение гостиничного комплекса и жилого квартала из многоквартирных домов, строительство «интеллектуальных домов» (smart houses).

Рис. 4. Схема территории технопарка One-North

70-80 % площадей One-North отведено под офисы. Существует требование, предъявляемое к компаниям – арендаторам технопарка, согласно которому не менее 60 % арендуемой площади должно отводиться под исследовательские лаборатории.

Специализация One-North – это биотехнологии, ИКТ, медиа. При отборе компаний-арендаторов приоритет отдается компаниям, которые получают поддержку ключевых государственных агентств, способны привлечь инвестиции и деятельность которых соответствует общей стратегической политике технопарка.

Большинство компаний-арендаторов – это крупные фирмы (штаб-квартиры, исследовательские подразделения), поэтому их число небольшое.

Производства практически нет, компании сосредоточены на исследованиях.

Компаниям не оказываются никакие дополнительные услуги (ни бухгалтерские, ни юридические). Оборудование для лабораторий также привозят в основном сами компании. JTC занимается в основном управлением процессами покупки, продажи и застройки земли, сдает в аренду помещения.

Условия аренды в технопарке льготные: первые два месяца бесплатно, далее по конкурентоспособной цене, которая не намного превышает рыночную. С компаний взимается плата за пользование услугами по обеспечению деятельности в технопарке (вывоз мусора, уборка и др.), которые оказываются на условиях аутсорсинга.

Процесс предоставления налоговых льгот и финансовой поддержки полностью регулируется Советом экономического развития (EDB).

One-North расположен поблизости от Национального университета Сингапура (National University of Singapore – NUS) – наиболее старого университета в стране, ведущего университета азиатского региона. NUS насчитывает более 30 000 студентов и более 8000 преподавателей, специализируется на изучении социальных и общественных наук, искусства, медицины, ИТ; в NUS есть юридический факультет, бизнес-школа и школа государственного управления. При университете ведется активная научная работа: за успехи в исследованиях в медицине и смежных областях университет был награжден тремя национальными премиями. По итогам 2008 г. была подана 161 заявка на патенты, опубликовано 4962 работы, присуждено 177 наград исследователям. Кроме того, при университете есть несколько бизнес-инкубаторов, проводятся обучающие семинары и тренинги, направленные на развитие предпринимательских способностей.

One-North связан и с рядом других высших учебных заведений, в том числе и с иностранными. Регулярные связи поддерживаются с Сингапурским политехническим университетом (The Singapore Polytechnic), Институтом технического образования (The Institute of Technical Education) и с международной бизнес-школой INSEAD. Несмотря на это, образовательная деятельность не является ведущей в One-North, в настоящее время не проводится никаких централизованных обучающих мероприятий, однако ее важность признается руководством технопарка. Среди целей по развитию образовательной компоненты в технопарке заявлено: привлечение в технопарк исследовательских и практически ориентированных институтов мирового класса, создание кластера институтов корпоративного и электронного обучения; обеспечение тесного сотрудничества Наньянского технологического университета (Nanyang Technological Univercity) и Национального университета Сингапура.

В рамках реализации этих целей предполагается строительство университетского кампуса Наньянского технологического университета и клуба выпускников, что позволит привлечь молодых специалистов, предпринимателей.

Доступ в технопарк свободный, он открыт для посещения, в том числе и в здания, где на первом этаже часто располагаются кафе, а под землей – парковки. Внутри зданий доступ осуществляется по магнитным картам. Также в свободном доступе находятся элементы спортивной инфраструктуры, организации общественного питания.

Что касается общественных и коммунальных служб, в One North используются высокотехнологичные решения проблем получения и распределения электроэнергии, кондиционирования зданий, вывоза мусора. Однако нет ни собственной полиции, ни пожарной службы.

Создание Biopolis было спланировано изначально и последовательно реализовано. В соответствии с замыслом Biopolis создавался как центр биотехнологических и медицинских исследований и разработок. Соответственно было выбрано название и распланированы площади.

В настоящее время общая площадь Biopolis достигает 222 000 кв. м, а число сотрудников – 2000 человек. После планируемого расширения Biopolis ожидается увеличение численности исследовательского состава до 5000 человек.

Специализация Biopolis – научные исследования в области фармацевтики и биотехнологий (в том числе нанотехнологии, иммунология и др.), соответственно, целевая аудитория технопарка – организации, действующие в сфере медико-биологических наук.

Строительство Biopolis началось в 2001 г., первые здания открылись в 2003 г., строительство осуществлялось поэтапно: 2003–2004 и 2005–2006 гг. Вначале было построено семь зданий общей площадью 185 000 кв. м, каждое из которых получило собственное название – Nanos, Genome, Helios, Chromos, Proteos, Matrix, Centros. Их занимают государственные научно-исследовательские институты, действующие в сфере фармацевтики и биотехнологий, при этом практически половина площади отведена под исследования, оставшаяся часть – под офисы и подсобные помещения. Вторая очередь строительства технопарка – возведение двух объединенных переходами корпусов Neuros и Immunos, общей площадью 37 000 кв. м. Каждый из них занимают государственные и частные исследовательские организации, специализирующиеся на неврологии и иммунологии, например, здесь проводятся исследования компании Alumina (S) Pte Ltd, расположен институт тропических болезней компании «Новартис» (Novartis Institute for Tropical Diseases – NITD). Здания соединены переходами для удобства взаимодействия (рис. 5).

Рис. 5. Схема комплекса Biopolis

Biopolis предлагает своим арендаторам возможность пользования оборудованием и лабораториями для исследований (на 50 000 мест), включая цитометрию, рентгеновскую кристаллографию, ядерный магнитный резонанс, исследования при помощи электронных микроскопов, изучение последовательности ДНК, гистологию и др., однако они закреплены за определенными компаниями, а не являются элементами инфраструктуры общего пользования. В Biopolis есть центр разведения животных для опытов, библиотека специализированной литературы, 500-местный конференц-зал и 500-местная аудитория, две лекционные аудитории на 250 человек, 13 переговорных, ряд предприятий общественного питания (10 ресторанов и кафетериев и столовая на 300 человек). Предусмотрена парковка на 890 машиномест, несколько розничных магазинов и детский центр (организация при офисах, где работающие родители могут оставить детей на день). Предоставляются почтовые и медицинские услуги, банковские услуги, есть аптека и фотомастерская.

Одной из стратегических целей создания Biopolis была концентрация всех государственных научно-исследовательских институтов и организаций под покровительством и контролем сингапурского Агентства по науке, технологиям и исследованиям A*STAR (Agency for Science, Technology and Research), чтобы стимулировать проведение совместных междисциплинарных исследований.

Основной принцип научной работы в Biopolis – взаимодействие в проведении исследований частного сектора и государства. Biopolis тесно взаимодействует с научным парком Сингапура (the Singapore Science Park) и Министерством образования Сингапура. В парке работают несколько государственных агентств, исследовательских институтов, финансируемых государством, исследовательские лаборатории.

Компании в Biopolis должны соблюдать строгие требования по сохранению благоприятной экологической ситуации в регионе: в частности, им предписывается придерживаться рекомендаций относительно использования кондиционеров, механических и электрических систем, потребления воды и утилизации отходов.

В Biopolis реализуется внутренняя программа переработки отходов, функционирует подземный мусоропровод (Pneumatic Waste Conveyance System), позволяющий одновременно сортировать нетоксичные отходы. В целях сохранения природного разнообразия и поддержания стабильного состояния окружающей среды реализуются программы высадки деревьев, культивируются сады на крышах и последних этажах небоскребов (sky gardens). Бережное отношение к окружающей среде также поддерживается благодаря использованию солнечной энергии для нагрева воды и энергосберегающих технологий при строительстве. Особые фасады зданий Biopolis позволяют экономить электроэнергию: солнечный свет может беспрепятственно проникать внутрь большинства помещений. Здания объединяет централизованная система охлаждения воды для кондиционирования помещений, в которой циркулирует опресненная и очищенная вода (newater).

Fusionopolis – третья фаза строительства One-North, она началась позже, чем строительство Biopolis, и заняла два года (с 2006 по 2008 гг.). Его общая площадь – 1,2 га, площадь офисных помещений составляет 120000 кв. м. Число работников, занятых в технопарке, составляет порядка 1200 человек.

Основная цель создания Fusionopolis – обеспечение среды, способствующей слиянию (от англ. fusion) различных отраслей и наук: ИКТ, медиа, физики и др. Кроме того, это первая зона в One-North, где предполагается максимально комфортное проживание, имеются различные развлекательные комплексы.

Работа в Fusionopolis организована в соответствии с несколькими принципами:

1) кластеризация: активное взаимодействие участников;

2) испытательное моделирование: доступ к новейшим технологиям и оборудованию;

3) развлечения и творческие эксперименты.

Специализация Fusionopolis – информационные технологии, медиа и телекоммуникации. Среди арендаторов Fusionopolis такие компании, как Edgilis (IT-консалтинг, США), Linden Lab (IT-компания, представительство в Сингапуре), Platform Computing (IT, Сингапур), сингапурская телекомпания Asian Food Channel и др. Помимо частных компаний в Fusionopolis размещается сингапурское Агентство по науке, технологиям и исследованиям A*STAR (Agency for Science, Technology and Research), которое помогает в процессе коммерциализации технологий, и сингапурское агентство по развитию средств массовой информации (Media Development Authority of Singapore). Также здесь размещаются три из семи исследовательских института при научном совете по науке, инженерии и исследованиям Сингапура (SERC – Science and Engineering Research Council): институт исследований информационных коммуникаций (Institute for Infocomm Research – I²R), институт скоростных вычислений (Institute of High Performance Computing – IHPC) и база института сохранения информации (Data Storage Institute – DSI).

Для арендаторов Fusionopolis в зданиях находятся конференц-зал, лекционные аудитории, комнаты для переговоров, воздушные сады и театр. Порядок их использования закреплен в договоре по использованию инфраструктуры Fusionopolis, который подписывают JTC и компания-арендатор.

Исследовательская база Fusionopolis образована сетью лабораторий с новейшим вычислительным и демонстрационным оборудованием.

Также в Fusionopolis размещаются магазины и различные службы, доступ к которым свободный: это универсальный магазин, книжный магазин, предприятия общественного питания, фитнес-клуб, плавательный бассейн и театр на 350 зрителей. В некоторых высотных зданиях расположены и квартиры.

Планируется расширение Fusionopolis посредством строительства новых зданий. Их предполагаемая площадь составляет 153600 кв. м, завершение строительства планируется в 2012 г. Следующие фазы строительства Fusionopolis предполагают создание высокотехнологичного мини-города, где будут располагаться лаборатории полного спектра высокотехнологичных отраслей, от нанотехнологий до технологий промышленного производства.