Задания

1. Отметьте, какие источники могут быть использованы для получения информации о правовых характеристиках объекта недвижимости (объекта оценки):

а) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы по объекту недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности и др.);

б) документы по земельному участку (договор аренды, свидетельство на право собственности, кадастровый план, план границ, кадастровая справка и пр.);

в) документы технической инвентаризации (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы и пр.);

г) проектная документация, исполнительная документация по строительству.

2. Отметьте верное, на ваш взгляд, утверждение:

а) при установлении физических характеристик необходимо определить несколько (около 3–5) основных ценообразующих факторов объекта недвижимости (объекта оценки);

б) при установлении физических характеристик необходимо определить необходимые и достаточные ценообразующие факторы объекта недвижимости (объекта оценки);

в) при установлении физических характеристик необходимо определить все факторы, которые могут влиять или влияют на стоимость объекта недвижимости (объекта оценки).

3. Отметьте, какую информацию, полученную в результате анализа рынка недвижимости и представленную ниже, используют в сравнительном подходе к оценке:

а) динамику цен на строительную продукцию, услуги девелопмента, земельные участки;

б) динамику цен продаж на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;

в) динамику ставок арендной платы на объекты недвижимости в различных сегментах рынка;

г) динамику операционных расходов по объектам недвижимости в различных сегментах рынка.

4. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании нежилого помещения на основе приведенных данных. Оценивается нежилое помещение общей площадью 120 м².

Данные по вариантам использования объекта

5. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании коттеджа на земельном участке в 10 соток в Московской области.

При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные (при этом варианты использования, приведенные в таблице, являются физически возможными, законодательно допустимыми и финансово реализуемыми).

Данные по вариантам использования объекта

Данный текст является ознакомительным фрагментом.