4.4. Использование корреляционно-регрессионного анализа в сравнительном подходе

Сравнительный подход может быть осуществлен с помощью методов корреляционно-регрессионного анализа. Корреляционно-регрессионный анализ наиболее востребован при массовой оценке объектов недвижимости. Наиболее часто используемые – метод парной корреляции (однофакторные зависимости) и метод множественной корреляции (многофакторные зависимости).

При построении модели с использованием корреляционно-регрессионного анализа необходимо оценить степень влияния на нее разных факторов, провести классификацию факторов и, наконец, построить саму модель в виде уравнения регрессии.

В оценке регрессионный анализ включает решение следующих задач:

? определение существенных параметров (набор ценообразующих факторов) и выбор диапазонов их изменения;

? выбор вида регрессионной модели f(X);

? определение оценок неизвестных параметров модели;

? проверка адекватности модели.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.