3. Задержки в оформлении

3. Задержки в оформлении

Как уже было сказано, теудат закаут выдаётся министерством строительства, то есть государственным учреждением и люди, работающие там, называются государственными служащими. Они получают очень маленькие зарплаты и поэтому время от времени начинают бороться за свои права. Самым эффективным методом борьбы считается забастовка. Она может длиться месяц и более, а там и праздники подоспели, во время которых сам бог велел отдыхать. Понятно, что ни в один график платежей подобные задержки не вписываются. Возможно, они не будут считаться грубым нарушением договора, так как происходят по не зависящим от обеих сторон причинам, поэтому штрафа удастся избежать, но курс доллара или индекс цен для вас никто не остановит, если подошёл срок вселения, без оплаты всей суммы квартиру не передадут.

Предположим, что вам повезло, и на момент покупки квартиры государственным служащим уже повысили оклад. Ваши данные поступили из банка в министерство строительства, где их рассмотрели и подтвердили права на получение льготных ссуд. После этого работающий в министерстве человек вносит всё в компьютер. А человеку, как известно, свойственно ошибаться, компьютеру - зависать. Сразу заметим, что это случается очень редко, но случается. В нашей практике был один случай, когда компьютерный и человеческий фактор объединились и упали на голову новоиспечённых олим. Их закаут пришёл вовремя - за неделю до предполагаемого перевода денег, а за два дня служащий заметил, что в качестве условия реализации прав указано - вернуть амидаровскую квартиру в Офакиме. Если бы она у них была, то отчего же не вернуть. Документы быстро отослали на исправление, но как раз в это время в министерстве строительства начался переход на новую компьютерную программу, что остановило выдачу документов на полтора месяца. По прошествии этого срока в министерстве оказался просто завал срочной работы, кроме того, исправления всегда занимают гораздо больше времени, чем заказ с нуля. Через три месяца хозяин продаваемой квартиры, у которого из-за задержки остановилось строительство виллы, поехал в Иерусалим, нашёл стол, по которому можно постучать, и таким образом добыл теудат закаут своих покупателей. (Хозяин этой квартиры занимал достаточно высокий пост в армии).

Ещё до того, как в дело включится министерство строительства, у вас могут возникнуть проволочки, связанные со сбором необходимых документов. Например, вдруг выяснится, что ребёнка, который родился уже в Израиле, необходимо вписать в теудат оле. Если брак между новыми репатриантами был заключён после приезда в Израиль, то один из них должен быть вписан в теудат оле другого. Делается это в министерстве абсорбции, которое тоже склонно к забастовкам и праздникам. Справку о службе в армии выдаёт комендант города (кацин аир). Обычно со справкой проблем не возникает, если их нет с военкоматом (лишкат гиюс). При наличии спорных вопросов с армией вы можете просто декларировать, что не служили. В этом случае вы лишитесь надбавки за месяцы службы, но получите сам закаут. Другие документы, при их необходимости, просто должны быть в наличии.

Срок действия теудат закаута один год. После его окончания закаут обновляется. Процедура обновления принципиально ничем не отличается от заказа. Её даже можно произвести в другом банке. Это таит в себе ещё одну причину возможных задержек при оформлении ссуд в будущем. Когда вы получаете последний теудат закаут, в нем указано, что он действителен при наличии всех предыдущих. А если решение о покупке жилья пришло не сразу - несколько лет вы вынашивали эту мечту, сменив за это время пару раз место проживания. В каждом городе, где вы жили, приходила идея покупки, даже заказывался закаут, но потом всё откладывалось. Теперь вам предстоит приятная экскурсия по местам своего проживания с целью сбора заказанных ранее закаутов. Если речь идёт о семейной паре, то оба члена семьи должны лично присутствовать в банке для подписания необходимых бумаг. Не надейтесь, что вам в тот же день отдадут ваш закаут, он, скорее всего, в архиве, поэтому, через три-четыре дня экскурсию придётся повторить. При переводе закаута из одного банка в другой вы можете стать жертвой конкурентной борьбы банков. Служащий, отдающий теудат закаут, попытается вас переманить, пока в архиве ищут вашу папку. Чем дольше её ищут, тем больше у него возможностей предлагать свои услуги. Не отдать теудат закаут банк не имеет права, но иногда, руководствуясь желанием помочь получить ссуду именно в своём банке, служащий не спешит отпускать без боя хорошего клиента. И чем лучший вы клиент, тем тяжелее банку смириться с мыслью, что вы уходите. Служащий того банка, где вы оформляете ссуды, знает о возможных происках конкурентов (сам такой), поэтому не спешит направлять вас к ним, пока вы недостаточно привязаны. Подписи гарантов, оплата марочных сборов, предупредительная запись в табо - хоть и не дают 100% гарантии, что вы не уйдёте, но, во всяком случае, успокаивают тем, что не уйдёте так просто. Для вас в этом таится другая опасность. Откладывая до последнего перевод действующего закаута, вы рискуете получить какой-нибудь сюрприз прямо перед сроком оплаты, когда на исправления времени нет. Чтобы избежать подобных неприятностей, постарайтесь иметь на руках хотя бы копию последнего закаута уже при подаче просьбы, для проверки срока его действия и соответствия вашему нынешнему статусу.

Задержка в оформлении - не самое неприятное, что может случиться. Бывают случаи, когда нельзя с полной уверенностью сказать, какие льготные права у вас есть и есть ли они вообще, пока нет теудат закаута. Жизнь нельзя заключить в строгие рамки и представить в виде таблицы. Она дает сотни различных вариантов пересечения, объединения и изменения прав. Приведём только некоторые из них. Семейные пары, где объединены люди с различными правами: оле + ватик, гражданин Израиля + имеющий вид на жительство, один из членов семьи был разведён, возможно, уже имел квартиру и т.д. Повышенные закауты неполных семей подлежат проверке. Во-первых, проверка длится более месяца, во-вторых, по её результатам статус неполной семьи может не подтвердиться. Кроме того, есть различные варианты получения статуса: приезд в качестве неполной семьи, развод в Израиле, развод за границей, рождение ребёнка после репатриации и т.д. Во всех подобных случаях настоятельно рекомендуем, прежде чем думать о покупке, проконсультируйтесь в банке, лучше в нескольких, есть ли у вас права на льготные ссуды, есть ли шанс получить их в будущем, и только после документального их подтверждения, приступайте к поискам квартиры.