F. Обусловленность разрешения
F. Обусловленность разрешения
Любое разрешение банка является условным. Есть такие условия, которые относятся ко всем без исключения. Например, копии документов обязательно должны быть сверены с оригиналами. При покупке квартиры со вторых рук её стоимость должна быть подтверждена шамаутом (оценкой специалиста). Министерство строительства должно подтвердить ваши права на льготные ссуды. До перевода денег из банка покупатель обязан уплатить в счёт стоимости квартиры определенную сумму, обычно 10% из личных сбережений. Перевод денег обусловлен предоставлением документов о том, что квартира свободна от залогов, арестов и других препятствий передачи прав на неё от продавца к покупателю или предоставлением обязательств об освобождении. Кроме этого, банк вправе потребовать выполнения других условий, относящихся исключительно к конкретному случаю. Очень распространено требование уплаты всего личного взноса, в том числе и ключевых, до перевода ссуд. Этим банк хочет исключить довольно частые случаи попадания клиентов в трудные финансовые ситуации из-за отсутствия суммы последнего платежа и невозможности получить квартиру. В таких ситуациях люди часто обращаются к помощи серого рынка ссуд, что в конечном счёте приводит к их полной неплатежеспособности. Если вы попали в такое положение, попробуйте попросить дополнительную ссуду в своём ипотечном банке. Даже если до этого банк выдал вам, что называется, под завязку, он может пойти вам навстречу, так как в противном случае вероятность получить неплатежеспособного клиента очень велика. Один из способов убедить банк отказаться от требования оплаты всего личного взноса до ссуд - предоставить достаточно веские доказательства того, что с последним платежом проблем не возникнет: сберегательная программа, закрытый счёт, деньги на счету близких родственников, возможность, в крайнем случае, продать машину. Перспектива продажи недвижимости в странах бывшего Союза банк не очень убедит. Возможны и другие требования банка, например, к гарантам, особенно к генеральному. В любом случае, получив ответ из банка, поинтересуйтесь, чем он обусловлен, и нет ли у банка к вам особых требований.