3. Документы продающих о владении

3. Документы продающих о владении

При покупке квартиры со вторых рук банк обязательно потребует документы о владении от продающей стороны. Если квартира записана в табо, то это выписка из земельного управления (несах табо), если в строительной компании - справка о владении (ишур баалут). Ваш адвокат обязан был заказать их ещё до подписания договора. Обычно для банка достаточно заказанного адвокатом экземпляра. Но бывали периоды, когда учащались случаи подделок документов, и банк самостоятельно проверял квартиру.

В основном документе на владение указывается также форма владения землёй. Если земля не находится в частном владении, то банк попросит договор о долгосрочной аренде земли (хозе хахира). Его тоже должен заказать ваш адвокат. Когда в документе о владении указано, что был произведен ивун - оплата за весь срок аренды, хозе хахира не потребуется.

При покупке от строительной компании банк не требует документы о владении на конкретную квартиру, так как их ещё не существует. Но хозе хахира - договор о длительной аренде земли, заключённый строительной компанией, или несах табо на миграш - весь участок земли (если дом строится на частной земле), банк может запросить. Обычно банк делает это на первую оформляемую у него квартиру каждого проекта.

Несах табо на миграш может заинтересовать банк и при оформлении ссуд на квартиру со вторых рук. Особенно, когда есть информация о финансовых проблемах строительной компании. Если компания во время строительства брала ссуды под залог земли и залог до сих пор не снят или на землю были наложены аресты, то это будет серьёзным препятствием для перевода квартиры на ваше имя. Банк в этом случае не выдаст вам ссуды, но нарушения договора с вашей стороны здесь нет - тут вина продавца. Адвокат, заключивший подобную сделку, не проверив или не объяснив сторонам положение вещей, тоже может пострадать. Если вы осознанно хотите приобрести подобную квартиру, то есть три варианта: или оплата стоимости без участия банка, или взять ссуды в том банке, в пользу которого есть тот самый залог, который создаёт проблему, или в банке, где есть машканта продающих. Но чаше всего подобные сделки распадаются.