5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат

5. Машканта медурегет - ступенчатый возврат

Машканта медурегет - одна из разновидностей отсрочек по выплатам банковских ссуд. По сути, это тот же грейс, но распределённый на несколько лет. Есть программы на сроки от 3 до 8 лет. Например:

- в первый год вы выплачиваете только по 25% от суммы месячного платежа,

- во второй год - 50% от суммы месячного платежа,

- в третий год - 75% от суммы месячного платежа,

а начиная с четвертого и до окончания срока, к месячному платежу прибавляется накопившаяся часть суммы, распределённая равномерно. Ступенчатый возврат удобен для снижения месячных выплат на период учебы или временного снижения дохода. Как и грейс, его нет необходимости переоформлять по окончании отсрочки.

С точки зрения банка любая отсрочка имеет эквивалентное выражение в проценте финансирования сделки. Например, взяв из банка 85% от стоимости квартиры и отсрочив выплаты по ссудам на некоторое время, вы как бы берёте не 85%, а больше. Поэтому на отсрочки необходимо получать разрешение, как и на требуемую сумму. Увеличивая процент финансирования, отсрочка отрицательно влияет на условия кредитования. Если 85% + грейс окажутся эквивалентны 93%, то банк будет подходить к вам как к клиенту, берущему 93% от стоимости квартиры, и проявит меньшую гибкость в условиях.

Но умелое использование отсрочек и планирования сделки иногда может очень помочь. Вот хороший пример. Вы покупаете квартиру с вселением через 10 месяцев, живя на съёмной квартире (схируте).

- цена квартиры - 500.000 шекелей,

- личный вклад - 75.000 шекелей,

- льготная часть - 130.000 шекелей,

- из них подарок - 30.000 шекелей,

- банковские ссуды - 295.000 шекелей.

Если сначала вы оплатите личный вклад, подарок и банковские ссуды, на которые сделаете отсрочку до вселения (75.000 + 30.000 + 295.000 = 400.000), а льготные ссуды (100.000) получите ближе к вселению, то платить по ссудам начнёте только после вселения, сохранив при этом быстрый график платежей, важный при торге о цене квартиры.