I. Сопутствующие документы

I. Сопутствующие документы

При открытии папки вы получаете список с указанием всех необходимых документов. В таблице мы попытались наиболее полно охватить весь возможный перечень и сейчас подробнее разберём каждый пункт в отдельности. Не всё из перечисленного нами входит в обязательные требования банка, многое зависит от того, новая квартира или со вторых рук, где она записана и где записана земля, есть ли залоговые обязательства у продавца. В оформлении документов задействовано много сторон: вы, как покупатель, хозяин квартиры и его банк, иногда выстраивается целая цепочка (покупатель + продавец-покупатель + продавец и т.д.), адвокаты всей цепочки, нотариус. При необходимости посылаются запросы в региональное земельное управление (табо), управление земель Израиля (мингаль микаркей Исраель),строительную фирму (хевру мешакенет), залоговый реестр (решум машконот). Некоторые документы можно оформлять одновременно, некоторые - только последовательно, то есть, пока не готов один, невозможно получить другой. В принципе, все необходимые бумаги можно подготовить за несколько дней, но это в идеальном случае и если вы знаете весь процесс. Нормальным сроком для оформления считается 45 дней. Если выстраивается цепочка покупок и продаж, лучше взять с запасом: 2-3 месяца, но всё равно, нет никакой гарантии, что вы уложитесь, так как это зависит не только от вас, а от всей цепочки. Что происходит, если продающая сторона задерживает оформление документов? Это не является грубым нарушением договора, но некоторые штрафные санкции против неё применяются. Касаются они в основном возможных колебаний курса доллара или индекса цен, и, конечно, перевод денег переносится на тот срок, на который задержалось оформление. Но нас сейчас интересует, как всё это отражается на оформлении ссуды, как в таких условиях торговаться о процентах, в какой последовательности следует выполнять то или иное действие. О процентах поговорим позже, а вот порядок ваших действий в оформлении заслуживает самого пристального внимания.

Поясним на примере. Вы подготовили все необходимые документы, служащий проверил папку и сказал, что как только продающая сторона предоставит письмо из своего банка, деньги перейдут. Но хозяина квартиры задержал его продавец, который, в свою очередь, опоздал из-за следующего звена цепочки, - в результате, перевод денег отложился почти на 3 месяца. Так как прошёл достаточно длительный срок, ваш банк попросил принести последние тлуши и распечатки покупающих и гарантов. А один из гарантов потерял работу и в настоящее время получает пособие по безработице. Кто мог такое предположить! Всё это можно и нужно предполагать и неприятностей легко избежать, если пригласить гарантов на подпись только после того, как хозяин квартиры подготовил свою сторону. Возможно, придется заменить кого-то из первоначально намеченных, но это гораздо легче сделать до подписания (подробнее см. в разделе - гаранты). Далее мы пройдёмся по всем перечисленным в таблице пунктам с объяснением ваших действий и того, когда их лучше выполнять.