18. Асават арвут (при необходимости)

18. Асават арвут (при необходимости)

Здесь мы подразумеваем не тот асават арвут, который выдаётся банку строительной компанией уже после перевода машканты вместе с банковской гарантией (арвут банкаит). В некоторых случаях асават арвут требуется предоставить до перевода первой части ссуд. Это происходит, когда есть финансовое сопровождение проекта каким-либо банком. Проще говоря, компания взяла ссуды под строительство, поэтому весь проект изначально заложен. Так как для ипотечного банка заложенная квартира не будет гарантией, то для получения машканты необходимо освободить её от общего залога. Эта процедура значительно упростится, если вы получаете ссуды в "смежном" ипотечном банке, относящемся к сопровождающему проект банку. При первой покупке лучше так и сделать. Дело в том, что финансовое сопровождение используется как отличный способ привести всех покупателей данного проекта в свой ипотечный банк. И если вы решите уйти к конкурентам, придется хорошо побегать, выбивая асават арвут. При переводе ссуд, взятых в другом банке (продажа - покупка), выбора уже нет. Можно, конечно, погасить ссуды в одном банке и взять в другом, но насколько это вам выгодно, особенно при наличии закаута. Вот недостающую часть ссуд возможно получить в сопровождающем банке, а затем перевести ссуды со старой квартиры. Это значительно облегчит получение асават арвут, но возможно только при условии, что общее количество ссуд не будет превышать 80% от стоимости квартиры, иначе ваш старый банк не подпишет необходимое в таких случаях межбанковское соглашение - пари пасо. Обратимся ещё раз к примеру на рис. №1, где предпоследнее звено цепочки D покупает квартиру от строительной компании. Предположим, что D оплатил 10% из личных сбережений и собирался перевести свои ссуды в размере 50.000 шек. Тут выясняется, что у проекта есть финансовое сопровождение и его банк требует асават арвут. D идет в компанию, там его направляют в банк сопровождения, а в банке говорят: мы не можем дать то, что вы просите, так как квартира стоит 400.000 шек., а ваша оплата вместе с переведённой машкантой составит всего 10% + 50.000 шек. = 90.000 шек. Заплатите еще хотя бы 250.000 шек. и получите асават арвут. Но эти деньги D должен получить от покупателя после перевода машканты. Получается замкнутый круг, разорвать который можно, заплатив 250.000 шек. из личных сбережений или взяв их в банке сопровождения. Другой вариант: найти только 50.000 шек. своих денег, произвести оплату в компанию, чтобы не нарушить договор, а машканту заморозить, чтобы не задерживать цепочку. Но самое лучшее, чтобы ваш адвокат проверил договор компании и заранее защитил ваши интересы, обусловив оплату 50.000 шек. предоставлением асават арвут. Тогда с банком сопровождения будете разбираться не вы, а строительная компания.