14.4. Аграрные отношения, виды ренты и цена земли

Рента – это экономическая форма реализации земельной собственности, посредством которой владелец земли получает доход. В этом общность капиталистической и феодальной ренты.

В капиталистическом сельском хозяйстве существует два вида монополии на землю: монополия на землю как на объект хозяйства и монополия частной собственности на землю, которая определяет наличие дифференциальной ренты и абсолютной ренты. Хотя различные формы ренты порождаются неодинаковыми причинами и условиями, они имеют один источник – прибавочную стоимость, созидаемую наемным трудом сельскохозяйственных рабочих.

Дифференциальная рента, как и сверхприбыль в промышленности, образуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства. Как известно, в промышленности капиталисты могут получать избыточную прибавочную стоимость в виде сверхприбыли. Это возможно в том случае, если капиталисты в результате внедрения технических новшеств и т. п. добиваются снижения стоимости, а товары продают по более высокой общественной цене. Но эта добавочная прибыль, или сверхприбыль, для каждого капиталиста в отдельности исчезает, как только технические усовершенствования получают всеобщее распространение. Если в промышленности сверхприбыль носит временный характер, то в сельском хозяйстве она представляет собой не временное, а относительно постоянное явление, имеющее под собой такую прочную основу, как неодинаковая степень естественного плодородия различных категорий земель.

Причиной образования дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйства. Ее сущность заключается в ограниченности земли, полной ее занятости отдельными хозяйствами.

В промышленности можно неограниченно строить промышленные предприятия. В сельском хозяйстве количество лучших и средних земель ограничено и произвольно не может быть увеличено. Земля отличается от прочих средств производства тем, что она не является продуктом человеческого труда. В силу этого фермеры, которые пользуются средними и лучшими земельными участками, имеют на них своего рода монополию как на объект хозяйства. Это означает, что каждый земельный участок как объект хозяйства до истечения срока аренды находится в безраздельном пользовании определенного капиталиста, который не допустит приложения к этой земле еще чьего-нибудь капитала.

Монополия хозяйства на землю и различия в плодородии отдельныхземельныхучастков при капиталистическом земледелии ведут к тому, что цены на продукты сельского хозяйства, в отличие от цен на продукты промышленности, определяются не средними условиями производства, а общественно необходимыми условиями производства на худших земельных участках. Это является предпосылкой образования дифференциальной ренты.

В результате этого на средних и лучших землях получается, кроме средней прибыли, еще добавочная прибыль, представляющая разность между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов. Эта добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, передается фермерами-арендаторами землевладельцам в виде дифференциальной земельной ренты.

Частная собственность на землю никакого отношения к созданию дифференциальной ренты не имеет. Она дает лишь право землевладельцу переложить созданную в сельском хозяйстве добавочную прибыль из кармана арендатора в свой собственный карман. Источником дифференциальной ренты является прибавочная стоимость, созданная на лучших и средних землях по сравнению с худшими. Естественным базисом, необходимым условием более высокого производительного труда в сельском хозяйстве являются различия в плодородии земельных участков и местоположении, то есть лучшие условия сельскохозяйственного производства.

Различия в плодородии и местоположении могут быть естественными, подаренными природой и искусственными, полученными в результате добавочных вложенийкапиталов с целью повышения урожайности на этих землях или улучшения их местоположения. Это в решающей мере связано с интенсификацией сельского хозяйства.

Земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной. Для образования дифференциальной ренты необходимо наличие следующих условий: 1) различие в плодородии отдельных земельных участков; 2) различие в местоположении по отношению к рынку; 3) различие в производительности дополнительных вложений капитала в землю.

Различают два вида дифференциальной ренты: 1) связана с различиями в плодородии и местоположении земельных участков; 2) связана с дополнительными вложениями капитала в землю. Образование дифференциальной ренты 1 связано с экстенсивным развитием сельского хозяйства, а дифференциальная рента 2 образуется в результате интенсивного ведения сельскохозяйственного производства.

При анализе дифференциальной ренты предполагалось, что на худших земельных участках рента не образуется. Но ни один землевладелец никогда не согласится предоставить даже самую худшую землю бесплатно в пользование арендатору, который, в свою очередь, не будет вкладывать свой капитал в землю, если не получит среднюю прибыль. Действительность показывает, что земельные собственники получают ренту абсолютно со всех земель. Даже наихудшая земля должна приносить ренту. В противном случае она не будет включена в хозяйственный оборот. Возникает вопрос: в чем причина и каков механизм возникновения особого рода ренты – абсолютной ренты?

Монополия собственности на землю является причиной, обеспечивающей наличие абсолютной земельной ренты, то есть ренты, которая изымается со всех земельных участков, сдаваемых в аренду, независимо от их плодородия и местоположения, а также независимо от того, для каких целей они используются.

В чем состоит отличие абсолютной ренты от дифференциальной ренты? Обратим внимание на следующее: 1) абсолютную ренту приносят все обрабатываемые земельные участки; 2) она не зависит ни от различий в плодородии и местоположения отдельных земельных участков, ни от различий в производительности добавочных вложений капитала в один и тот же участок; 3) дифференциальная рента есть разница между общественной и индивидуальной ценой производства, а абсолютная рента представляет собой излишек стоимости над общественной ценой производства.

Рассматривая процесс образования абсолютной земельной ренты, следует обратить внимание на то, что спрос на сельскохозяйственные продукты вызывает необходимость возделывания и худших земель, а цены на продукты поднимаются до их стоимости.

Условием образования абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Частная собственность на землю препятствует свободному переливу капитала из промышленности в сельское хозяйство, поэтому созданная в сельском хозяйстве большая масса прибавочной стоимости по сравнению с промышленностью (на равновеликие капиталы) не перераспределяется между всеми капиталистами, а задерживается в сельском хозяйстве, то есть созданный в нем излишек прибавочной стоимости превращается в абсолютную ренту.

В количественном выражении абсолютная земельная рента есть разница между стоимостью и ценой производства сельскохозяйственной продукции. Излишек прибавочной стоимости, созданной в сельском хозяйстве, над средней прибылью и образует абсолютную ренту. Источником абсолютной ренты является прибавочный труд наемных сельскохозяйственных рабочих.

Монопольная рента. Кроме двух основных форм ренты – абсолютной и дифференциальной – существует еще монопольная рента, которая занимает особое место в системе аграрных отношений. Она может быть получена с участков, на которых в силу особых почвенно-климатических условий производятся какие-либо продукты, обладающие исключительными свойствами. Например, когда на участке земли может производиться редкий сорт винограда, из которого вырабатывается вино высшего качества. Данный виноград может продаваться по монопольной цене, намного превышающей стоимость обычного винограда.

Монопольная рента есть излишек рыночной цены над стоимостью. Она получается за счет перераспределения прибавочной стоимости, созданной трудом работников в промышленности и других отраслях производства. Ее размеры определяются платежеспособностью потребителей, обладающих высоким уровнем доходов.

Рента в добывающей промышленности и за строительные участки. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если имеются участки земли с полезными ископаемыми, спрос на которые значительно превышает возможности их получения. Строительные участки в крупных городах также способны приносить монопольную ренту, если они наиболее выгодны для строительства доходных жилых домов, сооружения крупных торговых центров, коммерческих зданий, банков и других объектов.

На лучших землях по запасам, качеству и местоположению к рынку образуется дифференциальная рента. Механизм ее формирования совершенно такой же, как и в земледелии. Дифференциальная рента порождается различиями в уровне производительности труда и величине издержек производства, обусловленных различиями в богатстве залежей и неравенством других природных условий, на основе которых действуют производственные структуры (шахты, рудники, нефтяные и газовые скважины и т. п.). Механизм ценообразования в добывающей промышленности формируется на основе худших условий производства продукции. Естественно, на лучших участках, с которых извлекают полезные ископаемые с меньшими затратами, образуется больший доход. Его присваивает собственник земли в виде дифференциальной ренты.

В добывающей промышленности образуется и абсолютная рента вследствие того, что монополия собственности мешает свободному переливу капитала в данную отрасль из других отраслей промышленности. Органический состав капитала в добывающей промышленности ниже, чем в среднем по промышленности. Здесь, как и в сельском хозяйстве, абсолютная рента есть излишек стоимости над ценой производства. Это же относится и к ренте со строительных участков. Величина ренты за строительные участки во многом зависит от местоположения. В районах стремительно растущих городов быстро возрастает дифференциальная рента, особенно с земель под жилыми зданиями, что вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевого жилья.

Рента в мелком крестьянском хозяйстве. Ее образование обусловлено тем, что крестьяне часть производимой продукции реализуют на рынке по единой общественной цене, в связи с этим на средних и лучших землях возникает дифференциальная рента. Однако в таких хозяйствах абсолютная рента отсутствует. Предприниматель не станет вкладывать капитал в землю, если не сможет получить среднюю прибыль, а помещик не сдаст землю в аренду, если ему не будет уплачена арендная плата. Для мелкого крестьянина, имеющего небольшой участок земли, таких ограничений не существует. Он вынужден обрабатывать землю, чтобы обеспечить получение дохода для своего существования.

В условиях рыночной экономики земля является объектом купли и продажи. Она имеет цену, но цена земли имеет особенности по сравнению с другими товарами, поскольку она не является продуктом человеческого труда. О стоимости земли можно говорить только в части ее экономического плодородия, являющегося результатом деятельности человека. Невозделанная земля не имеет стоимости, поскольку в нее еще не вложены никакие капиталовложения.

Какие факторы влияют на цены земли? Прежде всего, она определяется величиной ренты. Чем большую ренту приносит земельный участок, тем больше заплатит за него покупатель. Вторым фактором, влияющим на цену земли, является норма банковского процента. Землевладелец при установлении цены на земельный участок исходит прежде всего из той ренты, которую этот участок ежегодно ему приносит.

Естественно, для него главным ориентиром является получаемый рентный доход. Поэтому при продаже земельного участка его собственник стремится к тому, чтобы получить такую сумму денег, с которой, поместив ее в банк, он будет получать доход, равный величине ренты. Аналогичный подход и со стороны покупателя земли. Прежде чем стать собственником, он сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с тем процентом, который будет начислен на деньги, вложенные им в банк вместо покупки земли. Поэтому цена земли – это не что иное, как капитализированная земельная рента, то есть рента, превращенная в денежный капитал, приносящий доход в виде процента. Ее величина прямо пропорциональна размерам ренты и обратно пропорциональна банковскому проценту.

Рента

Цена земли = ? 100.

Банковский процент

Рыночная цена на землю находится под определенным влиянием соотношения спроса и предложения. Но данный механизм имеет ограничительные пределы.

Во-первых, общее количество освоенной земли не может изменяться под воздействием повышения или снижения цены. Естественно, при очень высоких ценах может стать выгодным вовлечение в хозяйственный оборот заболоченных, пустынных и им подобных территорий. Но их размер также ограничен. Во-вторых, для современной рыночной экономики характерна тенденция уменьшения предложения земли под влиянием непрерывно усиливающегося процесса урбанизации, роста городского строительства, использования земли для различных несельскохозяйственных целей.

Закономерным является также возрастающий спрос на землю, который определяется стремлением крупных сельскохозяйственных предпринимателей к расширению арены своей деятельности, развитием строительства домов за пределами городов, использованием земли для других несельскохозяйственных целей. А ведь земля – невоспроизводимый фактор производства; ее размер количественно ограничен. Итак, земельная рента связана прежде всего с аграрными отношениями, является результатом особых экономических отношений, складывающихся по присвоению и использованию земли.