Главная новинка

Главная законодательная новация – способ определения налоговой базы. Теперь при расчёте налога на имущество физических лиц она будет устанавливаться из кадастровой стоимости имущества, в то время как сейчас для этих целей применятся оценка инвентаризационная.

Напомним, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной (в отличие от инвентаризационной), поскольку она учитывает такие факторы, как местоположение объекта недвижимости, возраст строения, категорию недвижимости. С одной стороны, такая оценка будет носить более объективный характер, чем сейчас, а с другой – в большинстве случаев она повысит размер налога. Впрочем, законодатель учитывает подобные последствия. А потому местным властям, которые будут устанавливать сумму налога, предоставлена возможность регулировать её размер.

Налог будет вводиться нормативными правовыми актами субъектов федерации (к 2020 году на новый порядок должны будут перейти все регионы России).

Алгоритм введения налога по новым правилам следующий:

• власти субъекта федерации устанавливают правила кадастровой оценки недвижимого имущества;

• власти субъекта федерации определяют единую дату перевода налоговой базы на основе кадастровой стоимости.

Таким образом, для того, чтобы реализовать своё право на введение нового способа расчёта с начала 2015 года, регионам необходимо принять и официально опубликовать свой закон в срок до 1 декабря нынешнего года.